Casa, chalet, rustico in vendita: Regione Lörrach / Waldshut DE

REITSPORTIMMOBILIE MIT UMFASSENDER INFRASTRUKTUR UND ZWEI WOHNEINHEITEN

Diese Reitsportimmobilie befindet sich in 79725 Laufenburg auf der deutschen Seite.Eine vollwertige Infrastruktur an einer traumhaften Lage. Um es auf den Punkt zu bringen. Diese Reitsportimmobilie deckt die allermeisten Bedürfnisse bezüglich Infrastruktur für Ihre Pferde ab. Die sehr grossen Reitflächen und die weitlaufenden Weiden an dieser hervorragenden Lage mit atemberaubender Aussicht, wenige Minuten von der Schweizer Grenze, lässt das Herz von jedem Pferdeliebhaber höherschlagen.Derzeit gibt es 4 verschiedene Stallbereiche mit insgesamt 26 Boxen, wobei die Infrastruktur verschiedene Konzepte, auch mit Gruppenhaltung ermöglicht. Bei drei Stalltrakten besteht eine grosse befestigte Auslauffläche, die den Pferden eine angenehme Abwechslung bieten.Die Reithalle mit dem Reining-Boden hat die Masse von 30 m x 60 m und ermöglicht so verschiedene Disziplinen zu trainieren. Auf dem Aussenplatz 40 m x 80 m mit einem Reining-Boden, lässt es sich professionell eingebettet in schönster Landschaft reiten.Der als zuletzt Western- und Reiningbetrieb geführte Stall kann problemlos als Spring- oder Dressurstall umgenutzt werden. Aufgrund der Auslaufställe mit zum Teil direktem Weideanschluss ist auch eine Islandpferde-Haltung durchaus vorstellbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weiteres Weideland zu pachten.Und was die ganze Anlage noch mehr aufwertet ist, dass es ein bewilligtes Bauprojekt für eine Erweiterung mit 25 Boxen, einer Führanlage und einem Casino gibt. Die grosse Photovoltaik-Anlage mit 270 Kilowatt Leistung auf der grossen Reithalle, bringt Ihnen jährliche Einnahmen von ca. Euro 38000.-- (garantiert bis 2033). Die ganze Anlage und die Reithalle sind videoüberwacht.Die praktischen Container sind als Sattelkammern eingerichtet und beheizbar. Somit besteht auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit, die Materialien zu trocknen.Wasser für die Reitflächen-Bewässerung nutzen Sie, über eine Pumpstation mit einem Volumen von 20 m3, kostenlos.Die Wohnflächen bieten einen angenehmen Aufenthalt für 2 Wohnparteien. Auf der Hauptparzelle gibt es im Wohnteil des Gebäudes eine Hauptwohneinheit mit ca. 167 m2 Wohnfläche, welche zweckmässig und solide gehalten ist, jedoch einen Modernisierungsbedarf erfordert. Die zweite Wohneinheit ist mit separatem Eingang auf der Hinterseite des Gebäudes (Fotos links). Diese wurde komplett renoviert und verfügt über 4.5-Zimmer. Die Möglichkeit besteht in diesem Gebäude den Dachstock beliebig auszubauen. Die Bergehalle (alte Reithalle 20m x 40m) hat ein integriertes Roundpen und viel Platz für die Lagerung von Grossballen.Ort: DE-79725 LaufenburgGrundstücksfläche: 66'644 m²Zustand: gepflegtPreis: P5 = EURO 2.5 bis 3

Ein echtes Schnäppchen: Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus

Ein echtes Schnäppchen: Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus am Rand der KernzoneMehr Preis- / Leistung geht gar nicht.An leicht erhöhter Lage, bestens erschlossen und am südlichen Ende der Kernzone von Stühlingen befindet sich diese von Privat zum Verkauf stehende, sehr grosse Wohn- und Gewerbeliegenschaft.Zum Kaufangebot gehören gleich drei zusammenhängende Gebäude: • 1x das Haupthaus (Grundriss 10,8 x 30,5 m), bestehend aus 2 Wohnetagen sowie einer seit 2013 vermieteten Zimmerei. • 1x ein Lagergebäude (Grundriss 14,0 x 17,5 m, Kubatur 1'258 m3). • 1x ein Nebengebäude / Schuppen (vermietet als Werkstatt mit Büro). Dazu sage und schreibe 10 Parkplätze (8 aussen, 2 Garagenboxen). Perfekt für Selbstbewohner, für Wohnen und Arbeiten genauso wie als Renditeobjekt.Die Wohnungen wurden laufend unterhalten. Die Werkstätten, Allgemeinräume und v.a. die Heizung zeigen altersbedingt Erneuerungsbedarf.Ganz besonders erwähnenswert: • Dank eigener Holzpellet-Zentralheizung und über 100 m2 grosser PV-Anlage besteht bereits ein sehr hoher Standard an ökologischer Selbstversorgung. • Die Liegenschaft liegt in der in die Förderkulisse der Städtebauförderung aufgenommen Kernzone. Dies bedeutet, dass die Gemeinde prioritäre Unterstützung bei der Schaffung von Wohnraum und der Umnutzung bestehender Gebäude gewährt sowie auch Förderzuschüsse bis zu 100'000 Euro. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt Ort und Liegenschaft bestens und gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.