Exclusivité Valimmobilier

Villa avec vue imprenable -- Un cadre de vie d'exception
Nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette villa vous séduira dès le premier regard par sa vue dégagée et son atmosphère paisible. Avec ses 6,5 pièces réparties sur 138 m² habitables (262 m² de surface totale), elle offre un espace généreux, parfait pour une famille ou un indépendant en quête de place de rangement.

Un bien aux multiples atouts
La grande parcelle, agrémentée de magnifiques arbres matures, ouvre de belles perspectives : extension de la villa ou construction d'une villa mitoyenne sont envisageables. À proximité directe des vignes et d'une zone agricole, vous profiterez d'un grand jardin ensoleillé et de balades en pleine nature à deux pas de chez vous.
Toutes les commodités sont à portée de main : école primaire à 650 m, commerces, banque, bureau de poste, gare et arrêt de bus à 1 km.

Distribution :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec armoires encastrées
• Séjour de 32 m² avec cheminée décorative avec accès direct au jardin
• Cuisine équipée de 14 m² avec accès direct au jardin
• WC visiteurs
• Salle d'eau avec douche et baignoire
• 3 chambres dont une de 15 m²

Sous-sol :

• Grande buanderie et local chauffage (système de production de chaleur changé en 2017)
• Local citerne
• Grande cave (sol en cailloux)
• Abri PC
• Bureau (chauffé)
• Grand garage de 45 m² (porte électrique neuve, largeur 3,50 m)

Un espace galetas accessible au rez par une trappe et un escalier complète le tout avec un rangement supplémentaire bienvenu.
Volume SIA 116 : 832 m

N'attendez plus pour rénover la propriété selon vos goûts et pouvoir être propriétaire dans un cadre de vie harmonieux et serein !

N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous pour une visite !

Exklusiv bei Valimmobilier

Villa mit atemberaubender Aussicht - Ein außergewöhnliches Wohnambiente
Eingebettet in ein ruhiges und grünes Wohnviertel wird Sie diese Villa auf den ersten Blick mit ihrer freien Aussicht und ihrer friedlichen Atmosphäre verzaubern. Mit ihren 6,5 Zimmern auf 138 m² Wohnfläche (262 m² Gesamtfläche) bietet sie großzügigen Platz, perfekt für eine Familie oder eine Einzelperson, die viel Stauraum sucht.

Eine Immobilie mit vielen Vorzügen
Das große Grundstück mit seinen prächtigen, altgewachsenen Bäumen eröffnet schöne Perspektiven: Eine Erweiterung der Villa oder der Bau einer Doppelhaushälfte sind denkbar. In unmittelbarer Nähe zu Weinbergen und einer landwirtschaftlichen Fläche genießen Sie einen großen, sonnigen Garten und Spaziergänge inmitten der Natur, nur einen Katzensprung von Ihrem Zuhause entfernt.
Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Grundschule in 650 m Entfernung, Geschäfte, Bank, Post, Bahnhof und Bushaltestelle in 1 km Entfernung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• 32 m² großes Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und direktem Zugang zum Garten
• 14 m² große Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit 15 m²

Untergeschoss:

• Großer Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum (Heizungsanlage 2017 erneuert)
• Tankraum
• Großer Keller (Kiesboden)
• Atombunker
• Büro (beheizt)
• Große Garage von 45 m² (neues elektrisches Tor, Breite 3,50 m)

Ein Dachboden, der vom Erdgeschoss aus über eine Luke und eine Treppe zugänglich ist, rundet das Ganze ab und bietet willkommenen zusätzlichen...