Erstvermietung im Talberg-Park: Diese 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss (Baujahr 2026) vereint modernen Ausbau, viel Licht und einen grosszügigen Balkon in ruhiger Hang- und Waldrandlage von Schaffhausen.

Die Eckdaten:

• 3.5 Zimmer, 1 Badezimmer
• 81 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Nordwest
• 3. Obergeschoss in einem 5-geschossigen Haus
• Nettomiete CHF 2'200, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'400

Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen auf 34.2 m². Die Küche von SE Küchen ist eine 4.30 m lange Zeile mit zwei Hochschränken, Fronten in Anthrazit matt, dunkler Granitabdeckung und LED-Spots. Die beiden Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Entrée mit Einbauschrank (8.3 m²) erschliesst Bad mit WC (6.4 m²) und das Reduit (5.0 m²) mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist individuell bemustert: Eichenparkett natur in Wohnen, Zimmern und Entrée, Feinsteinzeug in Bad, Reduit und vor der Küche. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, Raffstoren sorgen für flexiblen Sonnen- und Sichtschutz. Der Balkon ist mit rutschhemmendem Feinsteinzeug belegt.

Haus und Energie:

• Rollstuhlgängiger Lift in jedes Geschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
• Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur; Einstellhallenplätze (CHF 120) und Motorradplätze (CHF 80) pro Monat separat mietbar
• Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie Spiel- und Bewegungsfläche

Der Birchweg 18 liegt im Quartier Breite. Den Wald erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten, die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz.

Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.