Zuoberst im 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus am Birchweg 42 wird die Attikawohnung Nr. 20 frei. Zu 75.0 m² Wohnfläche gehört eine Dachterrasse von rund 160 m², mehr als doppelt so viel Fläche wie die Wohnung selbst. Sie zieht sich über zwei Seiten der Wohnung, ist teilweise gedeckt und geht auf das Grün am Talberg hinaus. Bezug per 1. März 2027.

Die Terrasse

Rund 160 m² Aussenraum auf dem Dach: 81.6 m² gemäss Aufteilungsplan und eine zusätzliche, mit Platten belegte Fläche von rund 80 m², die der Wohnung 20 von der Stockwerkeigentümergemeinschaft zugewiesen ist. Ein Teil ist gedeckt und schützt vor Sonne und Regen, der grössere Teil liegt offen. Esstisch, Lounge, Pflanzen und Liegestühle haben nebeneinander Platz. Der Blick geht über die Dächer zum Waldrand am Talberg.

Die Wohnung

Vom Entrée (5.9 m²) mit Einbauschrank gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Essen und Wohnen (40.5 m²). Grosse Fensterfronten mit Schiebetüren öffnen ihn zur Terrasse. Die Küche in Anthrazit mit heller Glasrückwand ist als Zeile ruhig in den Raum eingefügt.

Das Zimmer (15.3 m²) hat einen grossen Einbauschrank und einen direkten Zugang zum separaten WC mit Lavabo (2.7 m²). Das Badezimmer (5.3 m²) ist mit bodenebener Dusche, Glaswand und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Im Reduit (4.9 m²) steht Ihr eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Ausbau und Technik

• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach, Solarstrom über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
• Lift von der Tiefgarage bis ins Attikageschoss
• Kellerabteil im Untergeschoss

Mietzins pro Monat

• Nettomiete CHF 2'400
• Nebenkostenakonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 2'600
• Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 120
• Total inkl. Einstellplatz CHF 2'720

Der Haushaltsstrom wird separat über den ZEV abgerechnet.

Die Überbauung Talberg liegt am Waldrand oberhalb von Schaffhausen, ruhig und im Grünen. Der Bahnhof Schaffhausen ist rund 2 km entfernt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Termin vereinbaren: Diego Schleinzer, Aureum Advisory, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch.