Erstvermietung im Neubau am Birchweg 18 in Schaffhausen: Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Ausbau, grosszügige Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit Ausrichtung Nordwest.

Das Wohnen im Überblick

• 3.5 Zimmer, 81 m² Nettowohnfläche
• Balkon mit 18.8 m²
• Nettomiete CHF 2'200 zuzüglich Nebenkosten-Akonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'400)
• Bezug ab Ende Februar 2027

Herzstück ist der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m². Dazu kommen zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m², ein Entrée mit 8.3 m² und ein Bad mit 6.4 m². Im eigenen Reduit (5.0 m²) stehen Waschmaschine und Tumbler bereit. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Küche ist mit anthrazitfarbenen matten Fronten, Edelstahlgriffen sowie Abdeckung und Rückwand aus dunklem Granit mit heller Äderung hochwertig geplant. Backofen und Kühlschrank sind in Hochschränke integriert, das Kochfeld liegt flächenbündig in der Abdeckung, LED-Leuchten setzen die Arbeitsfläche in Szene. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Entrée liegt Eichenparkett in Naturton, die Nasszonen sind mit beigem Feinsteinzeug belegt. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, und der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181.

Das Haus überzeugt mit nachhaltiger Technik: Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom, und die Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen das Angebot.

Das Quartier Breite bietet eine ruhige Lage am Hang und Waldrand über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt: Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten am Zürich HB. Kindergarten (720 m), Kantonsspital (850 m) und Einkaufsmöglichkeiten (1.1 km) liegen in Gehdistanz, Wälder und Rhein laden zur Erholung ein. Besichtigungen sind ab 14. Oktober 2026 möglich.