Für alle, die atemberaubende Aussichten auf den See und die umliegenden Berge, Sonne das ganze Jahr über und Ruhe lieben, bieten wir dieses Grundstück mit Rustico in der malerischen Gemeinde Cademario zum Verkauf an. Es bietet ein Leben außerhalb des stressigen Stadtlebens, aber dennoch nicht weit entfernt von allen städtischen Einrichtungen.

Es handelt sich um zwei benachbarte, erschlossene Grundstücke von 406 und 143 m², insgesamt 549 m². Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein Rustico, das derzeit als Lager vermietet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern und in ein schönes Wohnhaus umzuwandeln oder ein neues zu bauen, unter den folgenden Bedingungen:

BAULEITPLAN: KERNZONE
Neubauten, Wiederaufbauten, Sanierungen oder Umbauten sind zulässig, vorausgesetzt, die bestehenden strukturellen und typologischen Merkmale werden respektiert.
Im Falle von Neubauten auf bisher unbebauten Grundstücken müssen diese sich harmonisch in die umgebende Natur und Bebauung einfügen. Zu diesem Zweck kann die Gemeinde die genaue Lage, das überirdisch bebaubare Volumen und die Höhe des Gebäudes vorschreiben sowie die Bepflanzung mit hochgewachsenen Bäumen auf dem freien Teil des Grundstücks festlegen.
Im Falle von Wiederaufbau, Sanierung oder Umbau kann das Volumen des bestehenden Gebäudes (vertikale und horizontale Erweiterung) im Rahmen eines angemessenen ästhetischen, architektonischen und landschaftlichen Einfügens und unter Berücksichtigung der historischen Ausrichtung der umliegenden Gebäude erweitert werden.

Für die Zone NV gelten zusätzlich die folgenden besonderen Bauvorschriften:
a) Das Dach muss schiefergedeckt sein;
b) Die Dachbedeckung muss mit roten Ziegeln oder Wellplatten ausgeführt werden;
c) Die Außenwände müssen verputzt oder aus unregelmäßigem Bruchstein bestehen und sichtbar bleiben;
d) Die Farben des Verputzes müssen denen der repräsentativsten Gebäude des Ortskerns entsprechen;
e) Die Öffnungen in der Fassade müssen quadratisch oder rechteckig sein, wobei die Letzteren mit der längeren Seite vertikal ausgerichtet sein müssen;
f) Türen und Fenster, letztere nur mit Jalousien, müssen aus Holz bestehen und naturbelassen oder lackiert sein;
g) Die Geländer an der Fassade müssen aus Eisen oder Holz bestehen und einfach gestaltet sein;
h) Im Falle von Wiederaufbau, Sanierung oder Umbau müssen die originalen, charakteristischen architektonischen Elemente an den Fassaden wie Balkone, Loggien, Öffnungen, Simse, Architrave, Dachrinnen usw. erhalten oder wiederhergestellt werden;
i) Bei der Umwandlung von Ställen und Scheunen in Wohnungen ist eine Änderung der Volumetrie, der inneren Ebenen und der Öffnungen zulässig, vorausgesetzt, die Typologie, die Materialien und die Farben entsprechen denen der traditionellen Wohngebäude.

In unmittelbarer Nähe finden wir die Haltestelle des Autobusses sowie einen gut sortierten Lebensmittelladen und natürlich diverse Restaurants, Grotten und für die, die sich in einer wunderbaren Spa entspannen möchten, kann man einen Tag im berühmten Kurhaus verbringen und sich verwöhnen lassen, während alle städtischen Einrichtungen etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bioggio zu finden sind, wo sich auch der Bahnhof des Zugliners befindet, der in 15 Minuten das Zentrum von Lugano erreicht.

Für Wanderfreunde bietet Cademario und seine Umgebung eine große Vielfalt an Wanderungen in der Natur, die auch Radfahrern genügend Platz bieten.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18216