Pour les amants des vues spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes, du soleil toute l'année et de la tranquillité, nous proposons ce terrain constructible avec une maison rustique dans la pittoresque commune de Cademario à vendre. Il offre une vie en dehors de la ville stressante, mais pas loin de toutes les commodités urbaines.

Il s'agit de deux parcelles adjacentes, aménagées, de 406 et 143 m², pour un total de 549 m². Sur la plus petite parcelle, se trouve une maison rustique, actuellement louée comme entrepôt.

Il existe la possibilité d'agrandir et de transformer le bâtiment existant en une belle maison d'habitation ou d'en construire un nouveau, sous les conditions suivantes :

PLAN D'AMÉNAGEMENT : ZONE CENTRALE
Les nouvelles constructions, les reconstructions, les rénovations ou les transformations sont autorisées, à condition de respecter les caractéristiques structurelles et typologiques existantes.
Dans le cas de nouvelles constructions sur des terrains previously non aménagés, elles doivent s'intégrer harmonieusement dans l'environnement naturel et bâti. À cette fin, la commune peut prescrire l'emplacement exact, le volume constructible hors sol et la hauteur du bâtiment, ainsi que la plantation d'arbres à haute tige sur la partie libre du terrain.
Dans le cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, le volume du bâtiment existant (agrandissement vertical et horizontal) peut être étendu dans le cadre d'une intégration esthétique, architecturale et paysagère appropriée et en tenant compte de l'orientation historique des bâtiments environnants.

Pour la zone NV, les règles de construction particulières suivantes s'appliquent également :
a) La toiture doit être à falde ;
b) La couverture de la toiture doit être faite de tuiles rouges ou de tôles ondulées ;
c) Les murs extérieurs doivent être enduits ou constitués de pierre de taille à surface irrégulière et laissés visibles ;
d) Les couleurs de l'enduit doivent correspondre à celles des bâtiments les plus représentatifs du centre-ville ;
e) Les ouvertures dans la façade doivent être carrées ou rectangulaires, avec les dernières ayant le côté le plus long orienté verticalement ;
f) Les portes et les fenêtres, ces dernières uniquement avec des volets, doivent être en bois et laissées naturelles ou peintes ;
g) Les garde-corps sur la façade doivent être en fer ou en bois et simplement conçus ;
h) Dans le cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, les éléments architecturaux originaux et caractéristiques des façades, tels que les balcons, les loggias, les ouvertures, les appuis, les architraves, les gouttières, etc., doivent être conservés ou restaurés ;
i) Lors de la transformation de granges et d'écuries en logements, un changement de volume, de niveaux internes et d'ouvertures est autorisé, à condition que la typologie, les matériaux et les couleurs correspondent à ceux des bâtiments d'habitation traditionnels.

À proximité immédiate, nous trouvons l'arrêt de bus ainsi qu'un épicerie bien approvisionnée, et bien sûr, divers restaurants, grottes, et pour ceux qui veulent se détendre dans un spa merveilleux, vous pouvez passer une journée au célèbre Kurhaus et vous faire choyer, tandis que toutes les commodités urbaines sont à environ 10 minutes dans le centre de Bioggio, où se trouve également la gare du train, qui atteint le centre de Lugano en 15 minutes.

Pour les amateurs de randonnée, Cademario et ses environs offrent une grande variété de randonnées dans la nature, qui offrent également suffisamment d'espace pour les cyclistes.

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CL/18216