In der Via Bernasconi 33, im Herzen von Mendrisio, bieten wir moderne Gewerbeflächen in einem neu gebauten Gebäude zur Miete an. Die Einheiten, alle im Erdgeschoss gelegen, bieten Größen von 67 m² bis 350 m² und zeichnen sich durch große Fenster aus, die eine hohe Sichtbarkeit und eine gute natürliche Beleuchtung der Räume gewährleisten.

Die Lage ist einer der größten Vorteile: Das Gebiet ist durch einen hohen Fußgängerverkehr gekennzeichnet, dank der Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen und zahlreichen Dienstleistungen. Dieser Kontext macht die Räume besonders geeignet für verschiedene Arten von Aktivitäten, wie Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder Ausstellungsflächen.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich:
- Bahnhof Mendrisio: 200m
- Bushaltestelle: 150m
- Schulen: Kindergarten 290m / Grundschule 800m / Mittelschule 500m / Gymnasium 400m / Berufsschule 650m / Supsi 300m / Architekturakademie USI 450m
- Supermarkt: 140m
- Postamt: 160m
- Apotheke: 90m
- Bars, Restaurants: 100m
- Medizinisches Zentrum Mendrisio: 150m

In Bezug auf die Ausstattung haben die Räume einen modernen und funktionalen Stil: Die Wände sind mit Gips verputzt und weiß gestrichen, um die Helligkeit der Räume zu betonen, während die Decke in Beton, ebenfalls weiß, einen einheitlichen und zeitgemäßen Effekt erzeugt. Der Bodenbelag, komplett in Keramik, verbindet Ästhetik, Praktikabilität und Widerstandsfähigkeit für jeden Raumtyp.

Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer und bietet die Möglichkeit, die Heiz- und Kühlsysteme nach den spezifischen Bedürfnissen des Mieters zu konfigurieren, mit Vorkehrungen auch für die Installation von Klimaanlagen.

Ein weiterer Mehrwert ist die Vorkehrung für die Errichtung einer internen Treppe, die es ermöglicht, den Hauptbereich mit einem eventuellen unteren Lager komfortabel zu verbinden, wodurch die Organisation der Räume und ihre Funktionalität verbessert werden.

Wir bieten die folgende Aufteilung der Gewerbeflächen an, zusammen mit den entsprechenden Preisen:

Gewerbefläche 67m² - Kaution CHF 140.-
CHF 1'940.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 1'890.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 1'840.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 77m² - Kaution CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 77m² - Kaution CHF 160.-
CHF 2'240.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 2'190.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 2'140.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Gewerbefläche 129m² - Kaution CHF 260.-
CHF 3'640.- pro Monat (Vertrag 1-2 Jahre)
CHF 3'590.- pro Monat (Vertrag 3-4 Jahre)
CHF 3'540.- pro Monat (Vertrag 5 Jahre)

Es sind auch Außenparkplätze zum Preis von CHF 100.- pro Monat verfügbar, ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Die Räume sind derzeit auf der Planung zu sehen, während Besuche vor Ort ab dem 15. April 2026 möglich sein werden. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2026 geplant.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren und eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse anzugeben.