In einem der Wohnviertel im Luganese bieten wir eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung zur Subvention ab 1. August 2026 (oder zu vereinbarem Datum) an, die kürzlich energetisch optimiert wurde.

Das Objekt befindet sich in Porza, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und einen der günstigsten Steuerfaktoren im Kanton Tessin bekannt ist, der 56% beträgt.

Hauptmerkmale und exklusive Vorteile:
Seeblick: Eine atemberaubende Panoramaaussicht auf den See, die sowohl von innen als auch von außen genossen werden kann.

Privater Garten (45 m²): Ein Außenbereich zur alleinigen Nutzung, der an die große Terrasse angrenzt. Er ist leicht zu pflegen und bereits mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Privates Waschzimmer: Eine geräumige Kellerwohnung mit Regalen, die als Waschzimmer zur alleinigen Nutzung dient und mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist.

Haustiere erlaubt: Die Eigentümer begrüßen die Anwesenheit von Haustieren.

Energieeffizienz: Optimierter Energieverbrauch dank der kürzlichen Installation einer Photovoltaikanlage und einer state-of-the-art-Wärmepumpe.

Innenraum-Aufteilung:
Wohnbereich: Ein großer, heller offener Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer verbindet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne, angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (einschließlich Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank).

Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem privaten Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und ein en-suite-Badezimmer mit Badewanne. Es gibt ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Parkplätze und zusätzliche Optionen:
Zwei Parkplätze sind im Mietzins enthalten (ein überdachter und ein Außenparkplatz).

Private Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur alleinigen Nutzung der Wohnung.

Auf Anfrage: Möglichkeit, zwei weitere Außenparkplätze für Fr. 60.- pro Monat zu mieten.

Einrichtung: Möglichkeit, einen Schrank im Schlafzimmer, Hängeschränke im zweiten Schlafzimmer und eine große Couch zu übernehmen.

Finanzielle Bedingungen:
Die Mietformel ist strukturiert, um die größtmögliche Transparenz zu gewährleisten, ohne Jahresabrechnungen:

Monatlicher Mietzins: Fr. 2'300.-

Vorauszahlung Nebenkosten: Fr. 200.- (fest, ohne Jahresabrechnung)

Gesamtpreis inklusive: Fr. 2'500.- / Monat

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu liefern oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu koordinieren. Wir laden Sie ein, uns direkt zu kontaktieren.