Dans l'un des quartiers résidentiels du Luganese, nous proposons un appartement de 3,5 pièces en sous-location à partir du 1er août 2026 (ou à une date à convenir), qui a récemment subi une optimisation énergétique.

La propriété est située à Porza, une commune réputée pour sa haute qualité de vie et l'un des multiplicateurs d'impôts les plus avantageux du canton du Tessin, égal à 56%.

Caractéristiques principales et avantages exclusifs:
Vue sur le lac: Une vue panoramique splendide sur le lac, appréciable à la fois de l'intérieur et de l'extérieur.

Jardin privé (45 m²): Un espace extérieur à usage exclusif adjacent à la grande terrasse. Il est facile à entretenir et déjà équipé d'un système d'irrigation automatique et d'un robot tondeuse.

Buanderie privée: Une pièce de sous-sol spacieuse avec des étagères, utilisée comme buanderie à usage exclusif et équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge.

Animaux domestiques autorisés: La propriété accueille favorablement la présence d'animaux domestiques.

Efficacité énergétique: Consommation d'énergie optimisée grâce à l'installation récente d'un système photovoltaïque et d'une pompe à chaleur de dernière génération.

Distribution des espaces intérieurs:
Espace jour: Un grand espace de vie ouvert lumineux qui combine le salon et la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine moderne, adjacente, est équipée d'appareils de haute qualité (y compris four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur).

Espace nuit: Deux chambres à coucher, toutes deux avec accès à un balcon privé. La chambre principale dispose de la climatisation et d'une salle de bain en-suite avec baignoire. Il y a une deuxième salle de bain avec douche.

Places de parking et options supplémentaires:
Deux places de parking sont incluses dans le loyer (une couverte et une extérieure).

Colonne de recharge privée pour véhicules électriques à usage exclusif de l'appartement.

Sur demande: possibilité de louer deux places de parking extérieures supplémentaires pour Fr. 60.- par mois.

Aménagement: possibilité de reprendre un placard dans la chambre, des armoires suspendues dans la deuxième chambre et un grand canapé.

Conditions financières:
La formule de location est structurée pour garantir une transparence maximale, sans règlement annuel:

Loyer mensuel: Fr. 2'300.-

Paiement anticipé des frais: Fr. 200.- (fixe, sans règlement annuel)

Total tout compris: Fr. 2'500.- / mois

Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations détaillées ou pour coordonner une visite personnalisée de la propriété. Nous vous invitons à nous contacter directement.