"Erstvermietung - bis zu 1'600m² spannende Büro-/Gewerbeflächen an optimaler Lage"
Adresse
Hauserstrasse 67, 5210 WindischWegzeit
- 20 min.Station: Brugg
Umgebungsinformationen
Schule
8 min.LindhofstrasseSupermarkt
9 min.VolgÖffentliche Verkehrsmittel
< 1 min.Garage Knecht
Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.
Preis
- Nettomiete:
- CHF 220.– /m2/Jahr
- Miete:
- CHF 220.– /m2/JahrExkl. zusätzliche Kosten
Hauptangaben
- Verfügbarkeit:
- 01.04.2028
- Objekttyp:
- Gewerbe
- Nutzfläche:
- 1585 m2
- Baujahr:
- 2028
Eigenschaften
Rollstuhlgängig
Parkplatz
E-Ladestation
Lift
Neubau
Dokumente (0)
Beschreibung
In Windisch, unmittelbar am Anschluss zum Autobahnzubringer Hausen in Richtung A1/A3 entsteht ein hochwertiger Neubau mit modernen, lichtdurchfluteten sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Dienstleistungsflächen inklusive Lagerräumen und Parkierungsmöglichkeiten. Die flexibel bespielbaren Gewerbeflächen bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und werden auch anspruchsvollen Vorstellungen gerecht.
Die Mietflächen im 1. und 2. Obergeschoss eignen sich dank grosszügiger Raumhöhe, hoher Tragfähigkeit, robuster und lichtdurchlässiger Fassade und einer leistungsfähigen Gebäudetechnik für vielfältige Nutzungen - von flächenintensiven Konzepten wie Fitness, Sport und Gesundheit über Retail bis hin zu Gewerbe und Dienstleistung.
Nachfolgende Einheiten stehen zur Vermietung (Mindestfläche = 250m²):
Gewerbe 1 - 1. Obergeschoss
646 m² à CHF 220.00/m² netto p.a. zzgl. CHF 40.-/m2 Akonto-Nebenkosten
Gewerbe 2 - 2. Obergeschoss
939 m² à CHF 220.00/m² netto p.a. zzgl. CHF 40.-/m2 Akonto-Nebenkosten
Diverse Lagerflächen im 2. Untergeschoss
à CHF 100.00/m² netto p.a. zzgl. CHF 20.-/m2 Akonto-Nebenkosten
Aussen-Parkplätze
à CHF 80.00 pro Monat
Die grosszügigen, exklusiven Flächen bieten folgende Highlights:
- Raumhöhe: mind. 4.00 m
- Übergabe der Mietflächen im Edelrohbau, inklusive Lüftung, Heizung und Kühlung bis zum Übergabepunkt.
- Individuelle Raumgestaltung und mieterspezifischer Innenausbau möglich
- Barrierefreier Zugang vorhanden, mit Aufzug (Personen/Waren) erschlossen
- Genügend Parkplätze
- Zentrale Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung
- Kühlung im Grundausbau über die Lüftung
- Wärmeerzeugung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Perfekte Erreichbarkeit mittels sowohl Individualverkehr als auch dem öffentlichen Verkehr
- Zahlreiche Parkplätze zur Miete verfügbar
- Eine Kombination aus Büro, Lager/Magazin und Produktion ist effizient umsetzbar.
Bezug für Mieterausbau ab 01. April 2028.
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Kontakt
David Zumsteg
- Inseratenummer
- 4003330699
- Objekt-Ref.
- Gewerbe Hauserstrasse 67, Windisch