2.5-Zimmer-Wohnung an der Birsigstrasse 45 im Basler Quartier 4054. Das Gebäude aus dem Jahr 1934 wurde 2024 vollständig renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf 51 m² im 3. Obergeschoss. Aussicht ins Grüne vom Wohn- und Schlafzimmer mit Blick auf die Birsig. Ebenerdiger Zugang zur Viaduktstrasse und zusätzlicher Zugang zur Birsigstrasse. Öffentliches Schwimmbad Rialto im EG, erreichbar ohne Verlassen des Hauses.

Die Wohnung bietet:

• Helle und hohe Zimmer mit Parkett: Jeweils große, vierflügelige Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre in den 3m hohen Zimmern

• Moderne Küche: Stilvolle Küche mit dunkelvioletten Schränken, hellgrauen Arbeitsplatten, Holzboden sowie Edelstahl-Spüle und eingebautem Backofen, Herd, Kühlschrank und Tiefkühltruhe

• Modernes Badezimmer: Zeitgemässer Duschbereich mit weissen Fliesenwänden und dunkelblauem Fliesenboden.

• Waschraum: Saubere, modern ausgestattete Gemeinschaftswaschküche in der selben Etage. 2 Waschmaschinen und 2 Trockner für insgesamt 8 Mietparteien

• Schöne Aussicht: Blick ins Grüne mit natürlichem Sichtschutz

• Lift & Rollstuhlgängigkeit: Die Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und vollständig rollstuhlgängig.

• Keller: Grosszügiges Kellerabteil mit separat zugänglicher, grosser Velokeller

Dank der guten Isolation ist die Wohnung trotz der sehr zentralen Lage angenehm ruhig.

Lage & Umgebung:

• Schwimmbad und Sauna: Öffentliches Hallenbad mit modernisiertem Sauna-Bereich im EG des Hauses, erreichbar ohne Verlassen des Hauses.

• Sonnig: Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonne und ist das ganze Jahr über angenehm hell.

• Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Basel SBB ist in nur 9 Gehminuten erreichbar; Tram- und Bushaltestelle befinden sich 5 Gehminuten entfernt.

• Einkaufen & Alltag: Ein Coop-Supermarkt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die Holbein Apotheke AG Basel in 5 Minuten. Innenstadt & Barfüsserplatz in 10 Gehminuten erreichbar.

• Freizeit: Der Zoo Basel liegt nur 3 Gehminuten entfernt

Diese gepflegte Wohnung vereint historisches Flair mit zeitgemässem Komfort und einer hervorragenden Lage mitten in Basel. Verfügbar ab dem 1. August 2026 oder nach Vereinbarung.