Gewerbeloft für Planung, IT & Kreativwirtschaft – 233 m² mit 4 m Raumhöhe

Aarauerstrasse 3 | 5012 Schönenwerd

Sie suchen keine gewöhnliche Bürofläche, sondern grosszügigen Raum für konzentriertes Arbeiten, Entwicklung und neue Ideen?

An zentraler Lage in Schönenwerd vermieten wir eine 233 m² grosse Gewerbe- und Arbeitsfläche im 2. Obergeschoss. Die aussergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4 Metern verleiht der Fläche einen offenen, loftartigen Charakter und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Die Fläche eignet sich besonders für kleinere Unternehmen und Teams mit hohem Platzbedarf, geringer Kundenfrequenz und wenig Warenverkehr.

Besonders geeignet für

• Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros

• Software-, IT- und Technologieunternehmen

• Beratungs- und Projektierungsunternehmen

• Kreativ-, Grafik- und Marketingagenturen

• CAD-, BIM- und technische Entwicklungsbüros

• Design- und Innenarchitekturbüros

• Foto-, Video- und Content-Studios

• Ateliers und weitere ruhige gewerbliche Nutzungen

• Backoffice- und administrative Tätigkeiten

Die grosszügige Fläche bietet Raum für Arbeitsplätze, Projekt- und Kreativzonen, Sitzungsbereiche sowie Rückzugs- oder Aufenthaltsbereiche und lässt sich entsprechend dem individuellen Nutzungskonzept gestalten.

Arbeiten mit Raum

Mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern unterscheidet sich die Fläche deutlich von klassischen Büroobjekten. Sie schafft ein grosszügiges Raumgefühl und bietet insbesondere für projektorientierte, kreative oder technische Unternehmen interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob offene Arbeitslandschaft, kombinierte Büro- und Projektfläche oder grosszügiges Atelier: Die vorhandene Fläche bietet die Grundlage für eine individuelle Arbeitsumgebung mit Charakter.

Zentral gelegen und gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar

Die Liegenschaft befindet sich an der Aarauerstrasse 3 in Schönenwerd. Der Bahnhof Schönenwerd ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, deren Mitarbeitende mit dem öffentlichen Verkehr, zu Fuss oder mit dem Velo anreisen und die keinen publikumsintensiven Betrieb führen.

Parkmöglichkeiten sind begrenzt und nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung vorhanden.

Das Wichtigste auf einen Blick

• 233 m² Nutzfläche

• 2. Obergeschoss

• aussergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4 m

• grosszügige, offene und individuell gestaltbare Fläche

• Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden

• geeignet für Büro-, Projekt-, IT-, Planungs-, Kreativ- und Ateliernutzungen

• Bahnhof Schönenwerd in wenigen Gehminuten erreichbar

• Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung

• Mindestmietdauer 24 Monate

Mietkonditionen

Nettomietzins: CHF 2’400.– / Monat

Nebenkosten pauschal: CHF 300.– / Monat

Zwischentotal: CHF 2’700.– / Monat MWST: CHF 218.70

Bruttomiete inkl. MWST: CHF 2’918.70 / Monat

Bei einem nutzungsbedingt überdurchschnittlichen Stromverbrauch erfolgt die Verrechnung des zusätzlichen Stromverbrauchs separat.

Passt die Fläche zu Ihrem Unternehmen?

Die Räumlichkeiten richten sich insbesondere an Unternehmen, die grosszügige Arbeitsfläche zu einem attraktiven Mietzins suchen und gleichzeitig keinen hohen Kunden-, Fahrzeug- oder Warenverkehr benötigen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort und besprechen mit Ihnen, ob sich Ihr Nutzungskonzept für die Fläche eignet.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

Telefon: 062 858 30 20

Für eine Bewerbung bitten wir um ein ausgefülltes Bewerbungsformular sowie einen aktuellen Betreibungsregisterauszug.

Freundliche Grüsse

Sineo AG