Suchen Sie eine moderne Wohnung in einem der exklusivsten und steuerlich günstigsten Gebiete im Tessin?
In Porza (Steuermultiplikator von 56%) bieten wir ab dem 1. August 2026 (oder nach Vereinbarung) eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung in einer privilegierten und sonnigen Wohnlage zur Untermiete an.

Die Immobilie wurde kürzlich energetisch optimiert durch die Installation einer Photovoltaikanlage und einer state-of-the-art-Wärmepumpe.

Innen- und Außenräume
Wohnbereich: Ein gemütlicher und großer offener Raum verbindet das Wohnzimmer und das Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie zu einer großen Terrasse und einem 45 m² großen privaten Garten mit Seeblick. Der Außenbereich ist sehr einfach zu pflegen, da er bereits mit einer automatischen Bewässerung und einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet ist. Die moderne Küche ist neben dem Wohnbereich angeordnet und sehr gut ausgestattet (einschließlich einer praktischen integrierten Luftfrittier-Anlage, sowie Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank/Tiefkühler).

Schlafbereich: Er besteht aus zwei Schlafzimmern, beide mit Zugang zu einem privaten Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Badewanne und Heizkörper. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlicher Komfort: Eine großzügige, ausgestattete Kellerwohnung, die auch als private Wäscherei (Waschmaschine und Trockner inklusive) dient. Haustiere sind erlaubt.

Parkplätze und Extras
Die Miete umfasst bereits zwei Parkplätze (einen überdachten und einen offenen). Es gibt auch eine private Ladesäule für Elektroautos. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit:

Zwei weitere externe Parkplätze für Fr. 120.- monatlich insgesamt zu mieten.

Teil des Mobiliars durch private Verhandlung zu übernehmen.

Finanzielle Bedingungen
Monatliche Miete: Fr. 2'300.-

Vorauszahlung für Nebenkosten: Fr. 200.- (ohne Abrechnung am Ende des Jahres)

Gesamtpreis: Fr. 2'500.- pro Monat, inklusive aller Nebenkosten

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines persönlichen Besuchs des Objekts zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich direkt!