🏠 Annonce : Appartement neuf de 3,5 pièces avec Minergie et photovoltaïque – Pfaffhausen

NEUF | Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée | 90 m² | Minergie | Photovoltaïque | 2 terrasses | 2 salles de bain | Place de parking extra large | Taux d'imposition 98% | Pas d'animaux | disponible immédiatement

Texte de description

Prêt à être occupé – Votre nouvel appartement de 90 m² au rez-de-chaussée !

Cet appartement neuf de 3,5 pièces exclusif dans le standard énergétique Minergie combine le confort de vie moderne avec la technologie énergétique d'avenir. La surface habitable de 90 m² est complétée par deux terrasses privées – un véritable atout qui permet un accès direct à l'extérieur et fait de l'appartement un espace particulièrement spacieux.

La propriété située à Zürcherstrasse 78 à Pfaffhausen impressionne par son emplacement central et pourtant calme – avec d'excellentes connexions de transport en commun à la ville de Zurich et un environnement familial.

✨ Vos avantages en un coup d'œil

• NEUF – construction moderne, matériaux de haute qualité, pas de pré-usage

• Espace de 90 m² – beaucoup d'espace pour les couples, les petites familles ou les professionnels

• disponible immédiatement – prêt à être occupé, pas de temps d'attente

• Appartement au rez-de-chaussée avec deux terrasses – terrasse du salon et terrasse de la chambre à coucher séparée ; accès direct à l'extérieur, beaucoup de privacité

• Deux salles de bain modernes – disposition de pièces idéale pour les couples, les familles ou les invités

• Norme Minergie – coûts de chauffage bas, climat intérieur agréable et efficacité énergétique élevée

• Système photovoltaïque personnel – bénéficiez de l'électricité solaire à bas prix grâce au système de consommation collective (ZEV) ; prix de l'électricité stable, indépendant des fournisseurs externes

• Place de parking extra large – couverte, particulièrement large/longue – idéale pour les SUV, les fourgons ou les véhicules familiaux

• Pas d'animaux – l'appartement est loué sans animaux

• Équipement typique Minergie – ventilation contrôlée avec récupération de chaleur pour de l'air frais sans perte de chaleur,

• triple vitrage, isolation thermique optimale

• Électroménagers de haute qualité – appareils électriques modernes et économes en énergie (Electrolux) : table de cuisson à induction, four, cuiseur à vapeur, extracteur d'air avec recyclage, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur

• AVANTAGE FISCAL : Seulement 98% de taux d'imposition à Pfaffhausen

  Un avantage décisif de cet appartement est la commune de Pfaffhausen avec l'un des taux d'imposition les plus bas du canton de Zurich !

  Valeur clé Taux d'imposition Pfaffhausen 98% (l'un des plus bas du canton)Taux d'imposition Zurich Ville 119% (pour comparaison)Votre avantage 21% de charge fiscale inférieure par rapport à la ville de Zurich

• 🌿 Efficacité énergétique dans les détails

  • Norme Minergie – coûts énergétiques bas garantis et confort de vie élevé

  • Système photovoltaïque – système solaire communautaire (ZEV) fournissant de l'électricité environnementalement propre à des conditions équitables

  • Pompe à chaleur – système de chauffage environnementalement propre à faible consommation d'énergie

  • Triple vitrage & isolation thermique – calme, chaud en hiver, frais en été

  📍 Emplacement & environnement

  • Transport – arrêt de bus à proximité immédiate, connexion rapide à Zurich (environ 15-20 minutes au centre)

  • Magasins – magasins d'alimentation (Migros, Coop), boulangeries et prestataires de services au centre du village de Witikon (10 minutes)

  • Loisirs – zones de détente, sentiers de randonnée, installations sportives et aires de jeux dans les environs

  • Écoles – écoles maternelles, primaires et secondaires à Pfaffhausen ; écoles supérieures facilement accessibles

  • 🚗 Parking & informations supplémentaires

    • Place de parking – Place de parking couverte dans le garage, extra large (particulièrement large/longue) – idéale pour les SUV, les fourgons ou les véhicules familiaux

    • Loyer de la place de parking – CHF 150.– par mois supplémentaires

    • Cave – Cave ou local de stockage personnel

    • Animaux – non autorisés

    • Disponibilité – immédiatement / Visite sur rendez-vous