"MODERNE UND GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 8 ZIMMERN IN CANOBBIO"

Elegante, neu gebaute 8-Zimmer-Doppelhaushälfte in Canobbio – ideal für alle, die unabhängiges Wohnen suchen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur zu verzichten. Zwei vollständige und unabhängige Duplex-Wohneinheiten mit je ca. 120 m², perfekt als Immobilieninvestition oder als flexible Wohnlösung.

Die obere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: Der Wohnbereich befindet sich im oberen, der Schlafbereich im unteren Geschoss.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern und Zugang zu einem eleganten Balkon mit satinierten Glasgeländern, eine moderne, komplett ausgestattete und separate Küche sowie ein diskretes Gäste-WC.
Im Schlafbereich, der über eine interne Treppe erreichbar ist, befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit elegantem, geräumigem Bad en suite mit Dusche, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu einem grosszügigen Badezimmer mit Badewanne, ein Wasch- und Bügelraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, ein Arbeitszimmer mit Zugang nach draussen, das in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie Technikräume mit Heizkessel, die auch als Keller oder zusätzlicher Waschraum genutzt werden können.

Die untere Einheit ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Dort befinden sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man durch grosse Fenster direkt in den ebenen, angelegten Garten, der sich ideal für Gartenmöbel eignet und während der wärmeren Jahreszeit etwa sieben Monate im Jahr genutzt werden kann. Die interne Treppe führt zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche. Technikräume, ein Waschraum und alle für komfortables Wohnen erforderlichen Räumlichkeiten runden die Einheit ab.

Beide Einheiten verfügen über Terrassen und Balkone sowie eine umfassende Ausstattung: Schuco-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung mit Rohrschlangen, Gartenbewässerungsanlage, Video-Gegensprechanlage, Aussenmarkisen und Verdunkelungsvorrichtungen.

Die Villa bietet eine freie Panoramaaussicht. Sie wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und erstklassigem Innenausbau erstellt und gehört zur Energieklasse A. Die Lage in Canobbio ermöglicht einen einfachen Zugang zu Banken, Geschäften und Dienstleistungen und bietet zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehört ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten von 60 m² mit automatischer Bewässerungsanlage.

Zum Objekt gehören ausserdem 4 nicht überdachte Aussenparkplätze zum Preis von je 30.000 CHF, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.

Diese Immobilie bietet auch einen finanziellen Vorteil: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit mit einem ordentlichen Mietvertrag vermietet und erzielt Mieteinnahmen, die wesentlich zur Deckung der Hypothekarbelastung beitragen können.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
KA/1390