"Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnungen und Panoramablick!"

Das Anwesen liegt auf den Höhen der Orbe-Ebene, im Dorf Rances, und bietet eine natürliche, unberührte Umgebung und optimale Besonnung. Es erstreckt sich über ein Grundstück von 1'056 m² ohne vis-à-vis und bietet etwa 350 m² Wohnfläche. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die leicht zu einem großen Wohnraum zusammengelegt werden können: Familienhaus, Wohnung für Verwandte oder unabhängige Aktivität.

Das vollständig renovierte Haus ist sofort bewohnbar, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die großzügigen Räume und die großen Fensterflächen baden die Wohnbereiche in natürlichem Licht.



Die erste Wohnung mit etwa 280 m² Wohnfläche umfasst das Herz des Hauses mit einem prächtigen, durchgehenden Wohnzimmer von über 100 m² und mehr als 4 Metern Deckenhöhe, einer imposanten Kamine und einem direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Geräten integriert sich perfekt in diesen eleganten und gemütlichen Raum.



Die Schlafräume bieten Komfort und Intimität, darunter ein Elternschlafzimmer mit Walk-in-Schrank. Ein mehrzweckiger Raum von 95 m², ein Büro, ein Atelier und ein Dachboden vervollständigen das Ensemble.



Die zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern ist vollständig unabhängig und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Galerie und ein Badezimmer, mit einem freien Blick auf das Tal und die Schweizer und französischen Alpen.



Höhepunkte:

• Spektakuläre Räume: Empfangsraum mit über 100 m² und mehr als 4 Metern Deckenhöhe.
• Außergewöhnliche Helligkeit: große Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse.
• Hochwertige Küche: Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Geräten und selbstreinigenden Öfen.
• Zwei unabhängige Wohnungen: Hauptwohnung mit 280 m², die umgebaut werden kann, und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60 m².
• Mehrzweckraum: großer Raum von 95 m² mit vielen Möglichkeiten zur Einrichtung.
• Gepflegte Außenanlagen: landschaftsgestalteter Garten mit verschiedenen Bäumen, Obstgarten (Kirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen), Gemüsegarten und große Terrasse.
• Energieeffizienz: CECB A / A / B, Solarmodule, Pellet-Heizung, vollständige Isolierung.
• Privilegierte Lage: ruhige, natürliche Umgebung und doch nahe an den Hauptverkehrsadern.
• Erreichbarkeit: Lausanne, Morges und das CHUV in weniger als 25 Minuten, Genf-Flughafen in weniger als einer Stunde, Bahnhof Chavornay mit P+R und zukünftiger CFF-Linie nach Orbe ab 2027.
  
  Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese Gelegenheit zu entdecken, unter 079 897 72 47.