"Ein familienfreundliches Triplex in den Toren von Lausanne, zwischen Natur und modernem Komfort."

Ein gesuchtes Umfeld, großzügige Räume und eine wahre Flexibilität im täglichen Leben

In der sehr gesuchten Gemeinde Mont-sur-Lausanne gelegen, bietet dieses 2014 erbaute 5,5-Zimmer-Triplex eine besonders angenehme Lebensweise: ein Wohngebiet mit grüner Umgebung, schöne Innenräume, zwei Terrassen und eine hervorragende Energieeffizienz, all dies nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• Gemeinde Mont-sur-Lausanne, sehr gesuchter Sektor
• 5,5-Zimmer-Triplex
• Ca. 137 m² Wohnfläche, also ca. 150 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen
• Zwei Parkplätze
• Hervorragende Energieeffizienz - globale Note B
• Einzeler Pellet-Ofen
• Haltestelle für Schulbusse und UAPE in 50 Metern Entfernung
• Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren

Ein Lebensumfeld, das den Unterschied macht

Die Umgebung ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie.

Im Wohngebiet von Mont-sur-Lausanne, am Rande des Jorat, profitiert die Immobilie von einer grünen und friedlichen Umgebung, mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen.

Die Natur ist ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und viele Möglichkeiten für Spaziergänge beginnen fast vor der Haustür.

Eine besonders angenehme Lage für diejenigen, die eine ländliche Atmosphäre genießen möchten, während sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Nähe. Schulen, Nahversorgung, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen tragen zu ihrer Attraktivität bei.

Eine Raumaufteilung, die für das Familienleben konzipiert ist

Über drei Ebenen verteilt, unterscheidet sich dieses Triplex natürlich in Wohn- und Schlafbereiche.

Die innere Organisation ermöglicht es, von angenehmen Räumen zu profitieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Untergeschoss

Der Eingang erfolgt im Untergeschoss, das einen schönen Essbereich aufnimmt, der zu einer modernen Küche offen ist. Das Ensemble bildet einen gemütlichen und einladenden Raum, der natürlicherweise auf das tägliche Leben ausgerichtet ist.

Diese Ebene umfasst auch:

• ein Gästebad;
• einen Wasch- und Abstellraum;
• einen mehrzweckigen Raum von etwa 13 m², der als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Gästezimmer nach Bedarf genutzt werden kann.

Erster Stock

Der erste Stock bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der besonders angenehm ist.

Ein erstes Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock

Der zweite und letzte Stock führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer.

Seine prächtige Kathedraledecke verleiht dieser Etage eine echte Persönlichkeit und bietet auch die Möglichkeit, eine Empore zu errichten, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Die beiden Terrassen verlängern harmonisch die Wohnräume und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Diese Konfiguration verstärkt noch das Gefühl von Raum und bietet mehrere Möglichkeiten für die Nutzung im Laufe des Tages.

Eine neuere Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienz

Das 2014 erbaute Gebäude verfügt über eine hervorragende globale Energieeffizienznote B, die für einen erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt.

Die Heizung erfolgt durch einen Einzel-Pellet-Ofen, der eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Die Immobilie verfügt auch über zwei Parkplätze:

• eine überdachte Parkplatz für 30'000.- CHF, bereits mit einem flachen Kabel ausgestattet, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren;
• einen Außenparkplatz für 20'000.- CHF.

Die Gemeinschaftsräume der PPE umfassen unter anderem einen Fahrradraum.

Eine Mobilität, die für den täglichen Bedarf konzipiert ist

Die Lage ermöglicht es, Lausanne, die Autobahn A9 und die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell zu erreichen.

Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz und dann das Stadtzentrum von Lausanne und den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Lausanne ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Endhaltestelle der Buslinie 18 wird in Kürze etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt sein.

Der Park-and-Ride-Parkplatz von Grand-Mont ermöglicht eine Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.

Eine Adresse, die besonders für Familien geeignet ist

Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.

Die Gemeinde bietet auch ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten, insbesondere im sportlichen, kulturellen und vereinsbezogenen Bereich.

Familien schätzen besonders die Nähe der Schulbusse: Die Busse holen die Kinder an einer Haltestelle in 50 Metern Entfernung ab, bevor sie sie zu ihren jeweiligen Schulen bringen.

Ein Netz, das die tägliche Organisation erleichtert und den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit bei ihren Fahrten bietet.

Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne auch über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen Wohncharakter bewahrt.

Verkaufspreis

Wohnung: 1'380'000.- CHF

Überdachter Parkplatz: 30'000.- CHF

Außenparkplatz: 20'000.- CHF

Gesamtpreis: 1'430'000.- CHF

Eine Immobilie, die somit mehrere selten kombinierte Qualitäten in einem Ort vereint: eine privilegierte natürliche Umgebung, die Nähe zu Lausanne, eine familiäre Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei Parkplätze, eine hervorragende Energieeffizienz und ein Potenzial für zusätzliche Ausbau.