"Leytron, individuelles Villa mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss"

Der Komfort einer individuellen Villa, die Freude an einem privaten Garten und die Einfachheit eines Lebens auf einer Ebene. ADM Immobilien bietet Ihnen diese schöne individuelle Villa mit 3,5 Zimmern, die 2010 gebaut wurde.

Auf einem Grundstück von 492 m², direkt an der Baugrenze, bietet diese Immobilie 132 m² Bruttowohnfläche, davon 116 m² Netto, und bietet ein besonders interessantes Lebensumfeld für Menschen, die Unabhängigkeit, Komfort und Ruhe suchen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, der sorgfältig angelegte Garten und die funktionale Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man gerne lebt, sowohl im Alltag als auch in Zeiten der Entspannung.


Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer vollständig ebenerdigen Konzeption. Alle Lebensräume, die zwei Schlafzimmer und die Sanitärzimmer befinden sich auf einer Ebene, ohne dass man täglich eine Treppe benutzen muss. Diese Konfiguration ist ein erheblicher Vorteil sowohl für Paare als auch für Menschen, die einen komfortablen und einfachen Lebensraum auf lange Sicht bevorzugen. Die Villa verfügt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die einen homogenen Wärmekomfort bietet.

Die Lage in Leytron ermöglicht es, ein Wohngebiet zu genießen, während man gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten des Dorfes, den Schulen und den Hauptverkehrsstraßen der Rhone-Ebene bleibt. Die Lage direkt an der Baugrenze trägt zum angenehmen Charakter dieser Immobilie bei.

Sobald man das Haus betritt, zeigt sich eine besonders praktische Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt zu einem technischen Raum, der auch als Waschküche dient, und zu einem Duschbad mit WC.

Das Herz der Villa ist ein geräumiger Wohnbereich von 46 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Die großen Fensteröffnungen bringen viel Licht in diesen Gemeinschaftsraum, während der Holzofen dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre verleiht, die besonders an Winterabenden geschätzt wird. Die Küche, die mit großzügigen Arbeitsplatten ausgestattet ist, verfügt über einen separaten Vorratsraum, der sich hinten befindet, einen besonders nützlichen Stauraum für den Alltag.

Vom Wohnbereich aus führen große Glasflügeltüren direkt auf eine 18 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Teilweise durch das Vordach geschützt und mit einer schwenkbaren Windschutzscheibe ausgestattet, ist sie eine echte Verlängerung des Wohnzimmers, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung.

Der umgebende Garten überzeugt durch seine schlichte und sorgfältige Anlage. Die Rasenflächen, Pflanzungen und Hecken schaffen ein angenehmes Umfeld, während ein Robomäher die Pflege des Rasens erleichtert.

Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer mit 12 m² und 18 m². Das Elternschlafzimmer, das besonders geräumig ist, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, was einen komfortablen Privatbereich bietet. Das zweite Schlafzimmer kann für Gäste, ein Kind oder als Büro genutzt werden, je nach Bedarf.

Ein zusätzlicher Stauraum sowie ein Dachboden, der über eine Falltür zugänglich ist, vervollständigen die Lagermöglichkeiten des Hauses.

Außerhalb des Hauses bieten drei Parkplätze genügend Platz, um mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Verkaufspreis: CHF 850'000.-

Diese Villa richtet sich besonders an Menschen, die ein individuelles Haus ohne tägliche Treppen, mit einem schönen Wohnbereich, einem Elternschlafzimmer, einem privaten Garten und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse suchen.

Eine ideale Immobilie, um die Vorteile eines individuellen Hauses zu genießen, während man gleichzeitig eine überschaubare Fläche und leicht zu pflegende Außenbereiche bewahrt.

Kontaktieren Sie ADM Immobilien noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren. 027/306.52.25 oder per E-Mail an vente@admimmobilier.ch.