"Große Arcade für Gewerbe oder Verwaltung, teilbar, im Stadtzentrum"

Située im Stadtzentrum von Bulle, an der Rue de Vevey, einer der meistfrequentierten Achsen der Stadt, profitiert diese Fläche von großen Fenstern mit erhöhter Sichtbarkeit durch einen wichtigen Fuß- und Fahrzeugverkehr. Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 1 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bulle hat über 27'000 Einwohner und bleibt das wirtschaftliche und medizinische Zentrum des südlichen Freiburg. Die Gruyère verzeichnete 2025 den stärksten Anstieg der Zahl der Unternehmen im Kanton (+7,8 %), was eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen schafft.

Das Objekt

Das PPE-Lot Nr. 336-12 bietet insgesamt 740,6 m²:

• eine ebenerdige Etage mit Fenstern, die leicht von den Kunden zugänglich ist

• ein Keller, der als Lager, Archiv und Technikraum ausgebaut ist.

Ein genehmigtes Umgestaltungsprojekt sieht acht Einzelbüros oder -kabinette, einen Warte- oder Offenraum von etwa 90 m², einen Mehrzweckraum, eine Küche, Umkleideräume und Sanitär-Anlagen vor.

Die freie Fläche kann somit schnell ein gruppenmedizinisches Büro, ein Pflegezentrum, eine Anwalts- oder Notariatskanzlei, ein Ingenieurbüro oder Architekturbüro oder jede andere Dienstleistungsaktivität aufnehmen, dank ihrer Straßenfront und leichter Erreichbarkeit.

Für den Investor: sofortiger Ertrag und Wertsteigerungspotenzial

Etwa 173 m² sind bereits an zwei separate Mieter vermietet:

• eine Pflegestation von etwa 136 m², seit 2019 vorhanden;

• ein Friseursalon von etwa 37 m², mit einem 5-Jahres-Mietvertrag, der 2026 abgeschlossen wurde.

Zusammen ergeben sie ein monatliches Einkommen von CHF 4'444.–, inklusive Nebenkosten, also CHF 53'328.-/Jahr brutto. Der Rest, etwa 568 m² im Erd- und Untergeschoss, ist frei. Er bietet ein erhebliches Potenzial für zusätzliche Einnahmen, egal ob die Fläche als Ganzes oder in mehrere Einheiten aufgeteilt wird. Gut gelegene Gewerbeflächen sind in Bulle weiterhin gefragt.

Details und Bedingungen der Mietverträge auf Anfrage.

Für den Nutzer: ein maßgeschneiderter Arbeitsplatz

Das genehmigte Projekt erleichtert die Inbetriebnahme. Die bestehenden Mieten können auch einen Teil der Kosten des Käufers abdecken, der die Möglichkeit hat, diese Flächen langfristig zu übernehmen.

Eigentümer der eigenen Räumlichkeiten zu sein, bedeutet, die langfristigen Kosten in einem Umfeld mit noch attraktiven Hypothekenzinsen zu kontrollieren und eine sichtbare Adresse im Stadtzentrum von Bulle zu haben.