"EIGENTUM MIT 2 WOHNUNGEN MIT RESTLICHEM BAUGRUNDPOTENZIAL"

Erstellt im Jahr 1948 auf einem ebenen und angenehm gestalteten Grundstück von 822 m², bietet diese Immobilie heute zwei unabhängige Wohnungen mit 3,5 Zimmern, einen vollständigen Keller, eine Doppelgarage und Dachboden, der eine zusätzliche Ausbauperspektive bietet (Möglichkeit, ein Duplex mit der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock oder eine weitere 2-3-Zimmer-Wohnung zu schaffen).

Diese Immobilie wurde regelmäßig gewartet und ist in ihrem aktuellen Zustand perfekt bewohnbar. Ihre Lage am Rande des Grundstücks bewahrt einen großzügigen und grünen Garten, der auch ein restliches Baugrundpotenzial in Betracht zieht, das im Laufe der Zeit, entsprechend der Entwicklung der kommunalen Planung, berücksichtigt werden kann.

Jede Wohnung (1 Apartment pro Etage) verfügt über großzügige und helle Räume, eine separate, bewohnbare Küche und ein renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2019.

Die 2019 installierte Fernheizung gewährleistet die Wärme- und Warmwasserversorgung.

Diese Konfiguration eignet sich hervorragend für eine Familie, die das gesamte Haus bewohnt oder eine Wohnung vermieten und auf den beiden anderen Ebenen ein Duplex für den eigenen Bedarf schaffen möchte. Sie eignet sich auch für eine langfristige Vermietungsinvestition, wobei das zukünftige Baugrundpotenzial berücksichtigt wird, wenn der neue kommunale Bebauungsplan in Kraft tritt.

Schlüsselinformationen zu dieser Immobilie:

Aktuell 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (+ Möglichkeit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung im Dachboden oder Schaffung eines 5,5-Zimmer-Duplex durch Verbindung mit der Wohnung im 1. Stock)

• Grundstück von 822 m2 mit restlichem Baugrundpotenzial (ab Inkrafttreten des neuen Bebauungsplans)

• Baujahr 1948 , aber regelmäßig gewartet + wichtige Renovierungen im Jahr 2019

• Gesamtnettowohnfläche der 2 Wohnungen 185,3 m2 + 115 m2 ausbaufähige Fläche im Dachboden

• Gesamtnutzfläche ca. 538 m2

• 1'736 m3

• Doppelgarage, erbaut 1992

• Fernheizung, installiert 2019

• Großer, gepflasterter Platz von 245 m2 mit mehreren zusätzlichen Parkplätzen

Die Immobilie liegt zwischen der Rue de Vevey und der Trême in einer ruhigen Wohngegend mit guter Sonneneinstrahlung. Die Ausgänge bieten Blick auf die Dents de Broc, den Chamois, den Bourgo und den Moléson.

"IN KURZE, EIN ORT, AN DEM ES SICH GUT LEBEN LÄSST, NUR WENIGE SCHRITE VOM STADTZENTRUM VON BULLE ENTFERNT"

Fordern Sie die Unterlagen für weitere Details und Zugang zur virtuellen Besichtigung der Immobilie an.