"Nicht einfach Gewerbefläche. Ein Standort für Ihre nächste unternehmerische Idee."

Schönenwerd SO | CHF 1’400’000.–

Manche Immobilien passen in ein bestehendes Konzept. Andere bieten die Möglichkeit, ein eigenes Konzept daraus zu machen.

Diese Liegenschaft in Schönenwerd richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als vier Wände und einen Arbeitsplatz: Raum für ihr Unternehmen, Platz für Material und Lager – und auf Wunsch sogar Wohnen unter demselben Dach.

Auf rund 769 m² Grundstück vereinen sich Gewerbeflächen, Lager, eine Attika-Loftwohnung und praktische Aussenflächen. Eine Kombination, die nicht jeden Tag auf dem Markt zu finden ist.

Platz für Ideen, die nicht von der Stange kommen

Das Erdgeschoss bietet rund 360 m² Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von ca. 3.60 m.

Die Betonskelettbauweise eröffnet Spielraum bei der Gestaltung. Nicht tragende Trennwände können nach baulicher Prüfung angepasst oder entfernt werden. Damit lässt sich die Fläche auf die Bedürfnisse des eigenen Betriebs ausrichten – statt den Betrieb an starre Räume anzupassen.

Ob Büroorganisation, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, Showroom oder eine Kombination verschiedener Bereiche: Hier beginnt die Planung mit Ihren Ideen.

Auch hinter den Kulissen ist Platz

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 160 m² zur Verfügung.

Der Plattformlift mit einer Tragkraft von 2’000 kg erleichtert den Transport von Material und Waren. Die Fläche eignet sich insbesondere als Lager- oder Ergänzungsfläche – abhängig vom vorgesehenen Nutzungskonzept.

Ein grosser Vorplatz und eine Garage runden das Raumangebot ab.

Arbeiten. Wohnen. Kombinieren.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Attika-Loftwohnung mit teilweise gedeckter Dachterrasse.

Für Unternehmer kann diese Kombination besonders interessant sein: Geschäft und Wohnen an einem Ort, kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Rückzugsbereich.

Für wen könnte diese Liegenschaft passen?

Nicht für jeden Betrieb. Aber vielleicht genau für Ihren.

Denkbar sind insbesondere nicht störende Kleingewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

Sie haben eine konkrete Idee? Unser Architekt steht gemeinsam mit uns für ein erstes Gespräch zur Verfügung. So können mögliche Nutzungsperspektiven frühzeitig besprochen und vorläufig eingeschätzt werden.

Eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum

Die Heizungsanlage und der Boiler müssen ersetzt werden. Wer die Liegenschaft übernimmt, kann die Erneuerung der Gebäudetechnik mit der eigenen Planung verbinden.

Für das Objekt liegt bereits eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobilienbewerter vor. Die Unterlagen können im Rahmen der Verkaufsabklärungen angefragt werden.

Was Sie wissen sollten

• Standort: Schönenwerd SO

• Kaufpreis: CHF 1’400’000.–

• Grundstück: 769 m²

• Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 360 m²

• Untergeschoss: ca. 160 m²

• Raumhöhe Gewerbe: ca. 3.60 m

• Bauweise: Betonskelett

• Plattformlift: 2’000 kg Tragkraft

• Wohnung: 3.5-Zimmer-Attika-Loft 110 m²

• Dachterrasse: teilweise gedeckt

• Vorplatz und Garage: vorhanden

• Heizung und Boiler: Ersatz erforderlich

• Immobilienbewertung: vorhanden

Ein wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W2+ mit Lärmempfindlichkeitsstufe II. Grundsätzlich kommen nicht störende Kleingewerbe- und Dienstleistungsbetriebe in Betracht.

Vielleicht ist genau das der Standort, den Sie gesucht haben.

Wenn Sie nicht einfach eine Fläche suchen, sondern einen Ort, an dem sich Ihre nächste unternehmerische Idee entwickeln kann, lohnt sich ein persönlicher Eindruck.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und ein erstes Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihre Ideen kennenzulernen.