"HAUS MIT DREI WOHNUNITS UND GROßEM GARTEN"

Wir bieten ein geräumiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das 1955 erbaut wurde und durch großzügige Räume und ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung gekennzeichnet ist. Es eignet sich ideal für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen oder eine Wohnlösung suchen, die sie persönlich gestalten können.

Das Anwesen liegt in einer zentralen und strategischen Position, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und in kurzer Entfernung zur Autobahnzufahrt, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Das Gebäude ist von einer großen Außenfläche umgeben, die einen angenehmen Garten und einen großzügigen Platz für den Zugang und das Parken mehrerer Autos umfasst.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, die derzeit wie folgt unterteilt sind:

ERSTER STOCK - ERSTES APPARTMENT - besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer von etwa 19 m², einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem fensterlosen Badezimmer.

ERSTER STOCK - ZWEITES APPARTMENT - verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.

ZWEITER STOCK - DRITTES APPARTMENT - verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie die unteren Ebenen, wird aber derzeit hauptsächlich als Schlafbereich genutzt.

Die Räume sind in drei Schlafzimmer und ein großes fensterloses Badezimmer mit Badewanne unterteilt.

Thanks zu den verfügbaren Grundflächen bietet sich diese Ebene die Möglichkeit, umgestaltet zu werden, um eine weitere unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Schlafbereich zu schaffen.

DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoss wird von einem großen, begehbaren Dachboden abgeschlossen, der sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt und eine isolierte Bedachung aufweist. Ein interessanter Zusatzraum, der je nach Bedarf und den Möglichkeiten, die die geltenden Vorschriften bieten, genutzt werden kann.

HALBUNTERGESCHOSS - Das Halbuntergeschoss beherbergt die Nebenräume des Anwesens, darunter einen Technikraum mit Gasheizung, drei Keller, einen Hobbyraum und eine Waschküche.

Eine der interessantesten Eigenschaften des Gebäudes ist die innere Höhe der Räume von etwa 3,20 Metern, die den Räumen eine angenehme Weite und Luftigkeit verleiht und die großzügigen Wohnflächen noch weiter aufwertet.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem ordentlichen Allgemeinzustand, benötigt aber Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an den Oberflächen und Anlagen. Das Dach wurde 2002 erneuert.

Einer der größten Stärken des Anwesens ist seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch eine Umgestaltung der Räume kann die Schaffung von drei großen 3-Raum-Wohnungen angenommen werden, jede mit großzügigen Flächen und gut verteilten Räumen.

Alternativ könnte der Erdgeschossbereich aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden, während die beiden oberen Ebenen für Wohnzwecke genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Eine besonders interessante Lösung für Investoren, Fachleute oder Familien, die eine geräumige, vielseitige und wertsteigerungsfähige Immobilie suchen.