Das Dorf Genolier ist wegen seines privilegierten Lebensumfelds in einer ruhigen und Wohngegend beliebt.

Ideal gelegen in der Nähe der Städte Nyon und Gland und an der Achse Genf-Lausanne, ermöglicht es, auf dem Land zu sein und gleichzeitig von den Vorteilen der großen Agglomerationen zu profitieren.

Die Eisenbahnlinie des NStCM (Nyon-Cergure-La Cure) ermöglicht es, die Stadt Nyon mit ihrem Bahnhof, ihren Geschäften und ihrem kantonalen Gymnasium alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeiten zu erreichen.

Das angebotene Objekt ist ideal in ein Viertel von Villen integriert, die in einer grünen Umgebung in der Nähe des Waldes und des Flusses Oujon liegen.

Diese angenehme Eigenschaft mit Mischbauweise aus Stein und Holz ist auf drei Ebenen verteilt und bietet eine funktionale Organisation der Räume.

Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnbereiche, bestehend aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.
Die obere Etage ist den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer vorbehalten.
Das Untergeschoss beherbergt einen beheizten Raum, eine Waschküche und eine Doppelgarage mit automatischer Tür.

Die Vorteile dieses Objekts:

Ruhige Lage und umgeben von Grün.
Zwei schöne Terrassen mit einer Gesamtlänge von über 60 m² aus Stein.
Ein baumgesäumter Garten mit bepflanzten Beeten, der es ermöglicht, die schönen Tage zu genießen.
Elektrische Rolladen in einigen Zimmern.
Zentrale Staubsaugeranlage.
Doppelgarage und Möglichkeit für 4 Außenparkplätze.

In zwei Worten, eine ideale Immobilie für eine Familie, die ein angenehmes Lebensumfeld sucht.

Möchten Sie eine Besichtigung des Objekts, kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung!

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Nutzfläche: ca. 240 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²

ECA-Volumen: 833 m³

Grundsteuern: 1