"Exklusiv renoviertes Designer-Studio im Herzen von Baar – Ideal für Pendler und Kapitalanleger"

Exklusiv renoviertes Designer-Studio im Herzen von Baar

An zentraler und ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Baar entfernt, erwartet Sie ein 2026 vollständig ausgekerntes und somit neu ausgebautes Designer-Studio im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 38 m², einer erstklassigen Ausstattung und einer privaten Terrasse vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit höchstem Komfort.

Ob als exklusiver Wohnsitz für Einzelpersonen oder als attraktive Kapitalanlage – dieses hochwertig ausgebaute Studio überzeugt gleichermassen durch seinen erstklassigen Ausbaustandard, die zentrale Lage und das interessante Vermietungspotenzial.

Im Rahmen des umfassenden Umbaus im 2026 wurden rund CHF 104’000.– investiert. Dabei wurde das Designer-Studio von Grund auf erneuert und mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Die ca. 15 m² grosse Terrasse mit attraktiver Südostausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz zum Frühstücken, Entspannen und Geniessen.

Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Das ausgezeichnet unterhaltene Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und verfügt unter anderem über eine 2021 installierte Grundwasser-Wärmepumpe sowie einen modernisierten Lift.

Highlights

• Zentral gelegen, mitten in Baar, 100m zum Bahnhof Baar

• Designer-Studio mit 38 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

• Ca. 15 m² grosse, private Terrasse mit Südostausrichtung und Markise

• Totalumbau 2026 mit Investitionen von CHF 104’000.–

• Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und weiss geölt

• Massgeschneiderte Designer-Küche in Magnolia Matt und hochwertigen MIELE-Geräten

• QUOOKER für kochendes, gekühltes stilles und sprudelndes Wasser

• Modernes Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Materialien

• Eigener, integrierter Waschtrockner

• Dimmbare LED-Beleuchtung und elektrische Lamellenstoren

• Hervorragende Kapitalanlage: Attraktives und hohes Vermietungspotenzial mit ca. 3.4% möglicher Bruttorendite

• Mitbenützungsrecht an der Attika-Terrasse und der Waschküche im 4. Obergeschoss

• Ausgezeichnet unterhaltenes Gebäude mit moderner Grundwasser-Wärmepumpe

• Parkplatz bei Bedarf zur Miete übernehmbar

Kaufpreis: Designer-Studio inklusive Keller: CHF 890’000.–

Verfügbarkeit: per sofort

Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles und Pendler oder als attraktive Kapitalanlage – dieses hochwertige Designer-Studio bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Ausbaustandard, privatem Aussenbereich und hervorragender Zentrumslage.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Kaufgelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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Exclusively renovated designer studio in the heart of Baar

In a central and quiet location, just a few steps from Baar railway station, this designer studio on the first floor – which was completely refurbished in 2026 – awaits you. With a living area of 38 m², first-class fittings and a private terrace, this flat combines modern living with the highest level of comfort.

Whether as an exclusive home for a single occupant or as an attractive investment – this high-quality studio impresses equally with its first-class finish, central location and exciting rental potential.

As part of the comprehensive refurbishment in 2026, approximately CHF 104,000 was invested. The designer studio was completely refurbished and fitted out with high-quality materials, state-of-the-art technology and great attention to detail.

The terrace, measuring approx. 15 m² and with an attractive south-east facing aspect, extends the living space and offers a wonderful spot for breakfast, relaxation and enjoyment.

The location could hardly be more convenient: the railway station, shops and restaurants are all within easy walking distance.

The excellently maintained multi-family house has been continuously modernised over the past few years and features, amongst other things, a groundwater heat pump installed in 2021 and a modernised lift.

Highlights

• Centrally located, in the heart of Baar, 100 metres from Baar railway station

• Designer studio with 38 m² of living space on the first floor

• Approx. 15 m² private terrace facing south-east with an awning

• Complete refurbishment in 2026 with an investment of CHF 104,000

• High-quality oak parquet flooring, brushed and finished with white oil

• Made-to-measure designer kitchen in matt Magnolia with high-quality MIELE appliances

• QUOOKER for boiling, cooled still and sparkling water

• Modern bathroom with rain shower and high-quality materials

• Dedicated, built-in washer-dryer

• Dimmable LED lighting and electric slatted blinds

• Excellent investment opportunity: attractive and high rental potential with an approximate gross return of 3.4%

• Right of shared use of the attic terrace and the laundry room on the 4th floor

• Excellently maintained building with a modern groundwater heat pump

• Parking space available to rent if required

Purchase price: Designer studio including cellar: CHF 890,000.–

Availability: immediately

Whether as a stylish home for singles and commuters or as an attractive investment – this high-quality designer studio offers a rare combination of exclusive fittings and finishes, a private outdoor area and an excellent central location.

We look forward to showing you this special opportunity during a personal viewing.