Der Charme des Authentischen, die Süße des Lebens auf dem montheysaner Hügel.

Auf den Höhen von Monthey, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet dieses individuelle 6,5-Zimmer-Haus, was man fast nicht mehr findet: Charme, Platz, ein großes Grundstück und eine unverbaute Aussicht auf die Rhone-Ebene und die Dents-du-Midi.

Erstellt im Jahr 1934 und sorgfältig gepflegt (letzte Renovierung 2020), hat es seine Seele bewahrt und bietet gleichzeitig den Komfort von heute. Die etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, der Kamin und die großzügigen Räume machen es zu einem warmen und einladenden Lebensraum, ideal für eine Familie oder zum Einrichten eines oder zweier Home-Office-Arbeitsplätze.

Was dieses Haus einzigartig macht:

• Außergewöhnliche Außenbereiche: eine 100 m² große Terrasse mit Südausrichtung für große Sommeressen, ein 22 m² großer Balkon, der an die Küche angrenzt, für morgendliche Kaffee, eine überdachte Terrasse und etwa 450 m² Garten auf einem 1'010 m² großen Grundstück.
• Unverbaute Aussicht: Südostausrichtung, ohne vis-à-vis, auf die Rhone-Ebene und das Dents-du-Midi-Massiv.
• Ein großzügiger Schlafbereich: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein separates WC. Jeder hat seine eigene Intimität.
• Seltene Parkmöglichkeiten: ein doppeltes, geschlossenes Garage und 4 Außenparkplätze, genug, um ohne Einschränkungen zu empfangen.
• Beherrschte Kosten: die Photovoltaikanlage deckt den größten Teil des Strombedarfs des Hauses ab, ein konkreter Vorteil angesichts der steigenden Energiekosten. Ergänzend dazu eine Anlage mit zwei Batterien à 7 kWh, also 14 kWh Ladecapazität, um autonom zu sein.
• Überreichlich Stauraum: ein ca. 97 m² großer Keller mit einer prächtigen Steinwerkstatt, für eine Gesamtnutzfläche von etwa 340 m².

Ein zu verwertendes energetisches Potenzial

Die zentrale Ölheizung (Radiatoren) kann durch eine Wärmepumpe ersetzt werden, in Synergie mit der bestehenden Photovoltaikanlage. Dies ist die Gelegenheit, das Haus an Ihre Komfort- und Nachhaltigkeitsanforderungen anzupassen.

Eine Hanglage, die Stadt in Reichweite, etwa 1,2 km zu Fuß vom zentralen Platz von Monthey, seinen Schulen, Geschäften und kulturellem Leben entfernt. Die Autobahnanschlüsse nach Lausanne, Genf und dem Waadtländer Chablais sind direkt, und die Skistationen der Portes du Soleil (Champéry, Morgins, Les Crosets) sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung

• Typ: individuelles 6,5-Zimmer-Haus, davon 5 Schlafzimmer
• Wohnfläche: etwa 250 m² auf 3 Ebenen
• Nutzfläche: etwa 340 m², davon ein ca. 97 m² großer Keller
• Grundstück: 1'010 m², davon etwa 450 m² Garten
• Außenbereiche: 100 m² Terrasse nach Süden, 22 m² Balkon an der Küche, überdachte Terrasse
• Ausrichtung: Südost, unverbaute Aussicht auf die Dents-du-Midi
• Badezimmer: 3 Badezimmer/Duschen + 1 separates WC
• Parkplatz: doppelte Garage + 4 Außenparkplätze
• Energie: Ölheizung durch Radiatoren, Photovoltaik mit Batterie, Wärmepumpe möglich
• Baujahr/Renovierung: 1934 / 2020
• Verkaufspreis: CHF 1'135'000.-

Unser Kommentar: Immobilien dieser Art (Grundstück, Charme und echte Aussicht) sind auf dem montheysaner Markt rar. Ein Besuch ersetzt alle Beschreibungen.

Ein virtueller Besuch ist online verfügbar.

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