Prestigioso Attico, eine Oase der Grünflächen und Privatsphäre

Eleganz, Diskretion und Wohnkomfort in einem exklusiven Wohnkontext.

In der renommierten Ortschaft Sorengo, wo die Gemeindesteuer 65% beträgt, in einer privilegierten, ruhigen und strategischen Wohnlage, nur wenige Minuten von der internationalen Schule TASIS, von Lugano Sud und dem Stadtzentrum entfernt, bieten wir zum Verkauf ein prestigioso Attico von etwa 259 m² Verkaufsfläche an, das sich in einem eleganten und diskreten Wohnkomplex mit nur neun Wohneinheiten befindet.

Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume, hervorragende natürliche Beleuchtung und besondere Aufmerksamkeit für den Wohnkomfort aus. Mit einer Innenfläche von etwa 210 m² und einer schönen, umlaufenden Terrasse von etwa 102 m² bietet das Attico eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenräumen, mit malerischen Ausblicken auf die umliegende Grünfläche und einer Atmosphäre absoluter Diskretion.

Raumverteilung
Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über einen privaten Aufzug, der zum Eingang des Attico führt und somit Komfort und Diskretion gewährleistet.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großen, eleganten Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Öffnungen nach außen gekennzeichnet ist, von großen Fenstern umgeben und von einer Deckenhöhe von 2,70 Metern, die die Empfindung von Raum und Luftigkeit noch weiter unterstreicht.

Die Terrasse, die die gesamte Immobilie umgibt, stellt eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dar, ideal für Momente der Entspannung und des geselligen Beisammenseins im Freien.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine separate, geräumige und bestens ausgestattete Küche, die durch eine große Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall gewährleistet.

Der Schlafbereich, der darauf abzielt, maximalen Komfort und die richtige Privatsphäre zu bieten, umfasst drei großzügige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch gut proportionierte Räume, maßgefertigte Einbauschränke und ein elegantes, eigenes Bad aus, das mit Badewanne, Dusche und Fenster mit entspannendem Blick auf die Grünfläche ausgestattet ist.

Die beiden anderen Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu den Außenbereichen haben, verfügen jeweils über ein eigenes, fensterloses Bad, von denen eines sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.

Ein komfortabler Flur, der durch weitere, maßgefertigte Einbauschränke bereichert wird, ein Gästebad und ein separates Waschzimmer vervollständigen die innere Verteilung, gewährleisten Funktionalität und Praktikabilität im täglichen Leben.

Komfort und technische Ausstattung
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Wohnkomfort gewidmet, dank der Anwesenheit eines Fußbodenheizungs- und -kühlsystems mit Schlangen, das es ermöglicht, eine angenehme und gleichmäßige Temperatur in den Räumen während des gesamten Jahres zu halten.

Ein System zur Luftzirkulation und -behandlung mit Kühlfunktion, das zum verbesserten inneren Klimakomfort beiträgt, vervollständigt die Ausstattung.

Die Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hohe Wärme- und Schalldämmung, während die gute Sonnenausrichtung natürliche Beleuchtung der Räume gewährleistet.

Hauptmerkmale
Verkaufsfläche von etwa 259 m²
Innenwohnfläche von etwa 210 m²
Umlaufende Terrasse von etwa 102 m²
Privater Aufzug mit direktem Zugang zum Attico
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Separate, gut ausgestattete Küche
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zugang zur Terrasse von allen Schlafzimmern
Maßgefertigte Einbauschränke
Deckenhöhe von 2,70 Metern
Fußbodenheizung und -kühlung durch Schlangen
System zur Luftzirkulation mit Kühlfunktion
Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Gute Sonnenausrichtung und natürliche Beleuchtung
Exklusiver Wohnkontext mit nur neun Wohneinheiten
Parkplätze
Die Immobilie wird durch 3 Parkplätze in der Tiefgarage vervollständigt, die zum Preis von CHF 70'000.- pro Stück erhältlich sind.

Eine exklusive Residenz vor den Toren von Lugano
Ein Immobilienangebot von besonderem Interesse für diejenigen, die in einer raffinierten und diskreten Umgebung leben möchten, ohne auf die Komfort einer strategischen Lage verzichten zu müssen.