Gelegen im sehr gefragten Viertel Gravelone, bietet diese prächtige 7,5-Zimmer-Duplex-Wohnung eine privilegierte Lage, während sie gleichzeitig eine ruhige und grüne Wohngegend bietet. Sie bietet alle Vorteile einer Villa ohne die Nachteile. Mit ihrer atemberaubenden Aussicht auf die Walliser Berge, das Rhonetal und die emblematischen Schlösser von Valère und Tourbillon verbindet diese seltene Immobilie Eleganz, Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist. Sie beeindruckt sofort mit ihren harmonischen Räumlichkeiten, ihrer Helligkeit und der Noblesse ihrer Materialien. Sie ist für ein komfortables Familienleben konzipiert und bietet funktionale und gemütliche Räume in einer raffinierten Atmosphäre.

Ein geräumiges und raffiniertes Interieur

Die Hauptebene bietet eine prächtige Elternschlafzimmer-Suite mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer privaten Waschküche. Von dem Schlafzimmer sowie dem Waschküchen-Ankleidezimmer aus gibt es einen charmanten, sorgfältig angelegten und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestatteten privaten Garten, der diese Räume angenehm erweitert und Grünflächen sowie Intimität bietet. Dieser Bereich gehört zur PPE und wird exklusiv für diese Wohnung genutzt.

Diese Ebene umfasst auch:

• eine Toilette mit Dusche,
• ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin nach den aktuellen Normen,
• eine elegante Bar,
• ein Esszimmer mit Schiebetüren zur Küche,
• einen direkten Zugang zu einem großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit atemberaubender Panoramaaussicht auf die Alpen und die beiden Schlösser von Sion
• einen großen Balkon mit Grill und Tropfbewässerung

In der oberen Etage bietet ein Flur vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung: Büro, Bibliothek, Entspannungsecke oder Spielzimmer.

Diese Ebene umfasst auch:

• drei schöne Schlafzimmer,
• ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Wäscheraum
• ein geräumiger Dachboden,
• mehrere integrierte Stauräume.

Die Wohnung verfügt über zwei unabhängige Eingänge, ein seltenes Plus, das eine leichte Trennung in zwei separate Wohnungen nach zukünftigen Bedürfnissen ermöglicht.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein prächtiger, baumgesäumter Garten, der es allen Bewohnern des Hauses ermöglicht, die Aussicht und die Ruhe zu genießen.

Noble Materialien und Qualitätsleistungen

Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien konzipiert, die ihren eleganten und zeitlosen Charakter unterstreichen:

• Marmorböden in den Wohnbereichen,
• hohe Qualität schwimmender Parkettböden in den Schlafzimmern,
• viele eingebaute Schränke,
• privater Schrank auf dem Flur,

Das 1985 erbaute Gebäude, das aus nur acht Wohnungen besteht, ist perfekt gepflegt. Mehrere wichtige Arbeiten wurden kürzlich durchgeführt:

• Gasheizung erneuert im Jahr 2025,
• Heizungsverteilung über Fußbodenheizung und Heizkörper,
• Dach- und Abdichtungsarbeiten durchgeführt in den Jahren 2024-2025,
• teilweiser Ersatz der Jalousien im Jahr 2022.

Anhängige und Ausstattung

• Zwei Innenparkplätze (CHF 85'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis),
• Zwei geräumige Keller,
• Private Waschküche in der Wohnung,
• Gemeinsame Waschküche in der PPE,
• Äußere Besucherplätze,
• Großer, baumgesäumter Gemeinschaftsgarten,
• Sicherheitsvorkehrungen in der Wohnung

Der Zugang zur Wohnung ist auch direkt von den Garagen aus möglich.

Eine ideale Lage in Sion

Als Hauptstadt des Wallis ist Sion für ihr historisches Erbe, ihre kulturelle Dynamik und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt. Das Viertel Gravelone bietet einen schnellen Zugang:

• zu den Geschäften und...