Eine Architekten-Villa direkt am Genfersee, konzipiert für Empfänge.

Auf den Höhen von Saint-Gingolph thront diese 2008 erbaute Architekten-Villa und bietet, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panoramische und unverbaute Aussicht auf den Genfersee, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf abzielt, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - zu beherbergen, ohne die Intimität jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen mit Aufzug verteilt sind, ihren 547 m² Nutzfläche und ihrem 1'044 m² großen Grundstück, verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Dauerhaftigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man fast nie auf dem regionalen Markt findet. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der durch das ganze Haus geht. Ostausrichtung, in Achse des Sees, große Glasfront im Wohnzimmer und 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfersee ist sowohl von den Wohnräumen als auch von außen präsent.
• Ein Aufzug, der alle drei Ebenen bedient, ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss. Ein Objekt, das man in jedem Alter bewohnen kann.
• Ein ganzer Bereich, der den Freizeitaktivitäten gewidmet ist. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im Untergeschoss - Flächen, die den Wohnbereichen hinzugefügt werden, anstatt sie zu reduzieren.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenparkplätze.
• Die Kosten sind im Griff. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, für eine 2008 erbaute Konstruktion, die den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Die Verteilung

Untergeschoss - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Obergeschoss - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Glasfront zum See, große offene Küche mit Zugang zum Außenbereich, Mehrzweckzimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Oberes Geschoss - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort am Ufer des Genfersees, Saint-Gingolph verbindet die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera und zum Chablais. Die Geschäfte, die Schule und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret und sein Anleger, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das zentrale Wallis.

Zusammenfassung

• Typ: Einzelvilla des Architekten, 7,5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: Terrasse 80 m², Balkon 15 m², Garten
• Ausrichtung: Osten, unverbaute Sicht auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenparkplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Luftreinigungsanlage: Sie filtert und verteilt die Luft in der gesamten Immobilie und trägt so dazu bei, eine hervorragende Innenraumluftqualität während der Wintermonate zu erhalten, wenn die Fenster geschlossen bleiben. Die Einheit befindet sich in der Waschküche, und die warme Luft wird im Winter in die Garage abgeleitet, um die Wärme zu nutzen und die Garage zu heizen.
• Baujahr: 2008

Die Immobilie wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage genauer erläutert.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und eine direkte Seesicht in einer 2008 erbauten Immobilie - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisischen Seite des Genfersees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu erleben.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

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