In Niederteufen AR erwartet Sie dieses charmante 5.5-Zimmer-Appenzellerhaus mit 128 m² Wohnfläche zu einem attraktiven Preis. Traditioneller Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre machen es zu einem Zuhause für Menschen, die das Authentische schätzen. Das Dachgeschoss bietet zudem potenziellen Raum für einen Ausbau und eigene Wohnideen.

- Charmantes & historisches 5.5-Zi.-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 398 m²
- Baujahr: 1779 / laufend renoviert
- Wohnbereich mit Specksteinofen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Lavabo & WC
- Waschküche im UG
- Gartensitzplatz & Garten
- 2 Einzelgaragenplätze

Ausbau:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnraumbereich mit Specksteinofen vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden, Familie oder alleine ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Nebenstube, die sich als weiteren Aufenthaltsraum mit Fernseher nutzen lässt. Die Küche, der Gang sowie der Eingangsbereich vervollständigen diese Etage. Im 1. OG stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen, das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC und das Réduit.
Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Räume (unausgebaut) zur Verfügung, die das Raumangebot praktisch erweitern. Das Dachgeschoss bildet den Abschluss des Hauses, welches ebenfalls ausgebaut werden könnte. Im Untergeschoss befinden sich ein WC und drei Kellerräume. Diese Flächen bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder sonstige Utensilien.

Umgebung & Anbindung:
Niederteufen liegt in der Gemeinde Teufen im Kanton Appenzell Ausserhoden und zeichnet sich durch sein ländlich geprägtes Umfeld sowie die Nähe zur Stadt St. Gallen aus. Die Region verbindet eine naturnahe Wohnlage mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die umliegende Hügellandschaft des Appenzellerlandes bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig befinden sich in Teufen und der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt St. Gallen ergänzt das Angebot mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie. Sie ist mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen und mit dem Zug innerhalb von 12 Minuten. So verbindet die Lage das ruhige, traditionsreiche Umfeld des Appenzellerlandes mit der Nähe zu einem regionalen Zentrum.

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 9052 Niederteufen, Kanton Appenzell Ausserhoden
Offizielle Sprache: Deutsch
Bevölkerung: ca. 661 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: St. Gallen Speicher Bühler Stein Schlatt-Haslen