• A modern residential complex with multiple buildings, green roofs, balconies, and a landscaped courtyard with playground and seating areas.
  • A modern multi-building complex with a central courtyard, rooftop terraces, parking area, and outdoor seating. Includes a playground and green spaces.

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Wohnfläche
915 m2
Verkaufspreis
EUR 3'788'000.–

"Kapitalanlage: Kindertagesstätte (5-Gruppen) - 25 Jahre Mietvertrag / Deutschland - Bochum"

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Adresse

Deutschland - Bochum: Unterstr., 3004 Bern

Wegzeit

  • 4 min.Station: Bern Tiefenau

Umgebungsinformationen

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  • Schule

    4 min.Schulhaus Rossfeld

  • Supermarkt

    13 min.Coop Supermarkt Worblaufen

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Bern Tiefenau

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
EUR 3'788'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
915 m2
Nutzfläche:
875 m2
Grundstücksfläche:
1850 m2
Raumhöhe:
3 m
Baujahr:
2028

Eigenschaften

  • Kinderfreundlich

  • Neubau

Dokumente (0)

Beschreibung

Kapitalanlage: Kindergarten / (Das Kindergartenprojekt befindet sich im Deutschland)

- Stadt Bochum / Ruhrgebiet - Deutschland / Einwohner: 375.625

- Die Ruhr-Universität Bochum, kurz auch Universität Bochum oder „Ruhr-Uni“, in Bochum ist mit 37.653 Studierenden eine der zehn größten Universitäten in Deutschland.

- 5-Gruppen Kindergarten

- Nutzfläche: 914,99 qm / Mietfläche 875,- qm

- Mietvertrag 25 Jahre zzgl. Optionen

- Absicherung durch die Stadt Bochum

- Bonitätsstarker Mieter

- Kindergartenträger / Mieter mit 100 Einrichtungen

- Mieteinnahmen pro Jahr: € 177.975,- zzgl. jährliche Steigerung zwischen 1, 5 % und 3,5 %

- Baugenehmigung durch die Stadt Bochum liegt seit April 2026 vor

- Abriss September 2026

- Baubeginn Oktober 2026, ist erfolgt.

- Verkaufspreis: 3.788.000,- Euro

- Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung

- Weitere Informationen unter folgender Handynr. - 0049-(0) 172-7396983 / Ansprechpartner: Raoul Fischer

- Firma dekon Bau- & Immobilien Entwicklungsgesellschaft mbH

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

dekon Bau- + Immobilien Entwicklungsgesellschaft mbH

+492536768430
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Inseratenummer
4003576490
Objekt-Ref.
najt9.fxa43

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