Für diejenigen, die Ruhe in der Natur suchen, bieten wir diese unabhängige Einfamilienhaus-Villa mit 6,5 Zimmern und ca. 210 m² an, die 1995 erbaut und 2021 teilweise renoviert wurde und sich in der Gemeinde Bioggio, Ortsteil Bosco Luganese, befindet, der einen sehr interessanten Multiplikator von 65% aufweist.

Die Villa liegt in einem Wohngebiet mit einzeln stehenden Villen, umgeben von Grün und mit einer Sackgasse, die Ruhe garantiert.

Die Villa besteht aus:
UNTERGESCHOSS
Direkter Zugang zur geräumigen Garage für zwei Autos plus Platz für Motorräder und Fahrräder, Waschküche mit Fenster, Schutzraum, der heute als Fitnessraum genutzt wird, 1 Hobbyraum, 1 Keller.
Wenn man die Treppe hinaufgeht, findet man den Technikraum und den Zugang zu einem Vespaio, der heute als Weinkeller genutzt wird.
Außen führt ein Tor zum Fußgängereingang der Villa über einige Stufen.

ERDGESCHOSS
Eingang mit großem Atrium mit 4-türigem Schrank, 2 Doppelschlafzimmern mit Zugang zum flachen Garten, 1 großem, lichtdurchflutetem Badezimmer mit Badewanne. Danach führt ein verfügbarer Atrium mit großen Einbauschränken zum Hauptschlafzimmer, das ein Badezimmer mit großer Dusche und Bidet sowie einen großen begehbaren Kleiderschrank hat.

OBERGESCHOSS
Wenn man die Treppe hinaufgeht, kommt man in die Wohnzone, in der sich 1 lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, 1 Büro und die große, offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und Zugang zur schönen Veranda befinden.
Das geräumige Esszimmer und das Wohnzimmer haben beide Zugang zum flachen Garten auf der Rückseite des Hauses, wo sich diese schöne Veranda mit Grill für gemütliche Abendessen mit der Familie in einer privaten Atmosphäre befindet.

Es gibt noch Möglichkeiten, die Villa zu erweitern, um zusätzliche Räume nach Belieben hinzuzufügen.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Elektrische Rolläden an den großen Fenstertüren und manuelle an den kleinen

- Fußböden aus Feinsteinzeug und Massivholzparkett in der Schlafzone

- Heizung mit Heizöl mit Fußbodenheizung. Solarenergieanlage mit 12 kW

Im Jahr 2021 wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge im Eingangsbereich und im Wohnzimmer, die komplette Erneuerung der Küche, die Verlegung von Glas in der Dusche des Hauptschlafzimmern, die Erneuerung der Badewanne, die neue Dämmung im Dach, die Verlegung von Solarenergieanlagen, die Beschneidung der Bäume, die neuen Außenmauern und das neue Geländer im vorderen, flachen Teil des Gartens.

Trotz der sehr ruhigen und naturnahen Lage ist die Immobilie etwa 3 km von allen städtischen Einrichtungen, Schulen, Restaurants und Aktivitäten in Bioggio entfernt und kann in etwa 5 Minuten erreicht werden.
Für alle Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Mittelschule) gibt es Schulbusse, die direkt vor dem Haus halten, sodass die Kinder ohne Gefahr nach Hause kommen können.
Etwa 300 Meter entfernt befindet sich einer der Zugänge zum Lebensweg.
Die Haltestelle der Autopostale befindet sich etwa 300 Meter entfernt.

Diese Villa, die perfekt in Wohnbereiche unterteilt ist, ermöglicht es der gesamten Familie, in einer sehr schönen Umgebung zu leben, in der jeder seine eigenen Räume hat, ohne die anderen zu stören.
Kinder können noch auf der Straße spielen, ohne dass sie in Gefahr sind, und am Abend kann man den Blick auf die Tiere des Waldes genießen, die auf die Wiese vor dem Haus kommen, um Gras zu fressen. Es ist eine noch saubere und gesunde Welt, in der man sich nach einem stressigen Arbeitstag erholen kann.

Diese Villa eignet sich auch als Kauf in der Form "Rent to Buy" mit Bedingungen, die zum geeigneten Zeitpunkt zwischen den Parteien festgelegt werden.

Die Immobilie verfügt über 1 große, geschlossene Garage für 2 Autos sowie 3 weitere Außenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CL/478