In einer ruhigen und geschätzten Wohngegend von Pregassona, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen zum Zentrum von Lugano, bieten wir dieses gemütliche 3.5-Zimmer-Apartment von etwa 80 m² zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1983 befindet.

Das Gebäude, das sich über vier Etagen erstreckt und nur neun Wohnungen umfasst, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist in einem ruhigen und angenehmen Wohnkontext eingebettet, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Immobilie wird zusätzlich durch einen großen und gepflegten Gemeinschaftsgarten bereichert, der über eine angenehme Grillzone verfügt und einen wahren Mehrwert für die Bewohner darstellt.

Die Wohnung empfängt mit einem großen und funktionalen Flur, der zum hellen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, das sehr geräumig ist, ist sinnvoll in eine komfortable Esszone und eine entspannende Lounge mit Sofa unterteilt, bietet harmonische und gut organisierte Räume. Eine große Fenstertür führt direkt zur geräumigen Terrasse, ideal, um entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen.

Getrennt vom Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die mit jedem Komfort ausgestattet ist, gut organisiert und darauf ausgelegt, die maximale Praktikabilität im täglichen Gebrauch zu gewährleisten.

Der Schlafbereich, der gut von den Bereichen für die Geselligkeit getrennt ist, umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das durch elegante, maßgefertigte Möbel bereichert wird.

Einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie ist die privilegierte Lage in Bezug auf die gemeinsamen Außenräume: der Gemeinschaftsgarten befindet sich nämlich auf dem gleichen Niveau wie die Wohnung und ist direkt von der Eingangstür aus erreichbar. Diese Eigenschaft macht sie extrem praktisch und leicht zugänglich, um jeden Tag eine Lebensqualität ähnlich der eines privaten Gartens zu bieten, mit dem zusätzlichen Wert der angenehmen Grillzone, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Aus technischer Sicht ist die Immobilie mit einer Heizung mit Heizöl ausgestattet, die die Wärme durch Schlangen verteilt, eine Lösung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten außerdem eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung, was zum Wohlbefinden der Räume in jeder Jahreszeit beiträgt.

Diese interessante Offerte wird durch einen Keller und eine praktische Gemeinschaftswaschküche, die im Preis inbegriffen sind, sowie durch eine praktische Außenparkplätze im Wert von 20'000.- CHF, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind, vervollständigt.

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FGS/17909