Für alle, die atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, Sonne das ganze Jahr über und Ruhe lieben, bieten wir dieses Grundstück mit Rustico in der malerischen Gemeinde Cademario zum Verkauf an. Es bietet ein Leben außerhalb des stressigen Stadtlebens, aber dennoch nicht weit entfernt von allen städtischen Einrichtungen.

Es handelt sich um zwei benachbarte, erschlossene Grundstücke von 406 und 143 m², insgesamt 549 m². Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein Rustico, das derzeit als Lager vermietet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern und in ein schönes Wohnhaus umzuwandeln oder ein neues zu bauen, unter den folgenden Bedingungen:

BAULEITPLAN: KERNZONE
Neubauten, Wiederaufbauten, Renovierungen oder Umbauten sind zulässig, vorausgesetzt, die bestehenden strukturellen und typologischen Merkmale werden respektiert.
Im Falle von Neubauten auf bisher unbebauten Grundstücken müssen diese sich harmonisch in die umgebende Natur und Bebauung einfügen. Zu diesem Zweck kann die Gemeinde die genaue Lage, das überirdisch bebaubare Volumen und die Höhe des Gebäudes vorschreiben sowie die Bepflanzung von Bäumen auf dem freien Teil des Grundstücks festlegen.
In Fällen von Wiederaufbau, Renovierung oder Umbau kann das Volumen des bestehenden Gebäudes innerhalb der Grenzen einer angemessenen ästhetischen, architektonischen und landschaftlichen Einpassung erweitert werden und unter Berücksichtigung der historischen Ausrichtung der umliegenden Gebäude.

Für die Zone NV gelten zusätzlich die folgenden besonderen Bauvorschriften:
a) Das Dach muss schiefergedeckt sein;
b) Die Dachbedeckung muss mit Ziegeln oder roten, welligen Dachziegeln ausgeführt werden;
c) Die Außenwände müssen verputzt oder aus unregelmäßigem Naturstein bestehen und sichtbar bleiben;
d) Die Farben des Verputzes müssen den bereits für die repräsentativsten Gebäude des Ortskerns verwendeten Farben entsprechen;
e) Die Öffnungen in der Fassade müssen quadratisch oder rechteckig sein, wobei letztere mit der längeren Seite in vertikaler Richtung angeordnet sind;
f) Türen und Fenster, letztere nur mit Jalousien, müssen aus Holz bestehen und naturbelassen oder lackiert sein;
g) Die Geländer an der Fassade müssen aus Eisen oder Holz bestehen und einfach gestaltet sein;
h) Bei Wiederaufbau, Renovierung oder Umbau müssen die originalen, charakteristischen architektonischen Elemente der Fassaden wie Balkone, Loggien, Öffnungen, Sims, Architrave, Dachrinnen usw. erhalten oder wiederhergestellt werden;
i) Bei der Umwandlung von Ställen und Scheunen in Wohnungen ist eine Änderung der Volumetrie, der inneren Ebenen und der Öffnungen unter der Bedingung zulässig, dass Typologie, Materialien und Farben denen der traditionellen Wohngebäude entsprechen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestelle des Autobusbetriebs sowie ein gut sortierter Lebensmittelgeschäft und natürlich diverse Restaurants, Grotten und für die, die sich in einer wunderbaren Spa entspannen möchten, kann man einen Tag im berühmten Kurhaus verbringen und sich verwöhnen lassen, während alle städtischen Einrichtungen etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bioggio zu finden sind, wo auch der Bahnhof des Zugverkehrs liegt, der in 15 Minuten das Zentrum von Lugano erreicht.

Für Wanderfreunde bietet Cademario und seine Umgebung eine Vielzahl von Spaziergängen in der Natur, die auch Radfahrern genügend Platz bieten.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18216