Locarno - Spazio professionale di 3,5 locali nella Torre Panorama

In posizione centrale a Locarno, in Via Lavizzari 2, proponiamo in vendita uno spazio professionale di 3,5 locali situato a un piano intermedio della Torre Panorama, riconoscibile edificio di 14 piani a destinazione residenziale e commerciale.

L'unità dispone di una superficie lorda di circa 83 m², corrispondente a circa 76 m² netti, ed è stata utilizzata per circa trent'anni come laboratorio odontotecnico / studio medico.
La configurazione degli ambienti offre possibilità di personalizzazione per diverse attività professionali, in funzione delle esigenze del futuro acquirente.

La proprietà si presta a essere valutata quale sede per uno studio medico, uno studio di consulenza, un ufficio legale o notarile oppure un piccolo studio associato.
Eventuali cambiamenti di destinazione, compresa un'eventuale trasformazione a uso abitativo, restano subordinati alla verifica della fattibilità tecnica, delle disposizioni applicabili e delle necessarie autorizzazioni.

Completano l'offerta due posti auto in autorimessa, inclusi nella vendita: un elemento di particolare interesse per chi desidera disporre di un accesso veicolare pratico in un contesto cittadino.
I posteggi offrono inoltre la possibilità di una locazione separata.

Edificato nel 1983, lo stabile è dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio.
L'unità presenta un'esposizione senza irraggiamento solare diretto.

Una proposta rivolta a professionisti e investitori alla ricerca di uno spazio da personalizzare, in un indirizzo riconoscibile e vicino al centro di Locarno.

Disponibilità immediata.


Dati principali
- Indirizzo: Via Lavizzari 2, 6600 Locarno - Torre Panorama
- Tipologia: spazio professionale / laboratorio odontotecnico / studio medico
- Locali: 3,5
- Superficie lorda: circa 83 m²
- Superficie netta: circa 76 m²
- Piano: intermedio
- Anno di costruzione: 1983
- Riscaldamento: centralizzato a gasolio
- Posteggi: 2 posti auto in autorimessa inclusi
- Disponibilità: immediata

Locarno - 3,5-Zimmer-Gewerberäumlichkeiten in der Torre Panorama

An zentraler Lage in Locarno, an der Via Lavizzari 2, bieten wir Gewerberäumlichkeiten mit 3,5 Zimmern zum Verkauf an.
Die Einheit befindet sich auf einer mittleren Etage der Torre Panorama, einem markanten, 14-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Bruttofläche von ca. 83 m² beziehungsweise eine Nettofläche von ca. 76 m² und wurden während rund dreissig Jahren als zahntechnisches Labor / Arztpraxis genutzt.
Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten, abgestimmt auf die Bedürfnisse der künftigen Eigentümerschaft.

Die Immobilie kommt als Standort für eine Arztpraxis, ein Beratungsbüro, eine Rechtsanwalts- oder Notariatskanzlei sowie für eine kleine Praxis- oder Bürogemeinschaft infrage.
Allfällige Nutzungsänderungen, einschliesslich einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken, setzen die Prüfung der technischen Machbarkeit, der geltenden Vorschriften sowie die Erteilung der erforderlichen Bewilligungen voraus.

Zum Verkaufsangebot gehören zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage - ein besonderer Mehrwert für alle, die in städtischer Lage eine bequeme Parkmöglichkeit schätzen.
Die Parkplätze können zudem separat vermietet werden.

Das 1983 erstellte Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung.
Die Einheit ist so ausgerichtet, dass keine direkte Sonneneinstrahlung besteht.

Ein Angebot für Berufstätige und Investoren, die individuell gestaltbare Räumlichkeiten an einer markanten Adresse nahe dem Zentrum von Locarno suchen.

Sofort verfügbar.


Eckdaten

- Adresse: Via Lavizzari 2, 6600 Locarno - Torre Panorama
- Objekttyp: Gewerberäumlichkeiten / zahntechnisches Labor / Arztpraxis
- Zimmer: 3,5
- Bruttofläche: ca. 83 m²
- Nettofläche: ca. 76 m²
- Etage: mittlere Etage
- Baujahr: 1983
- Heizung: Ölzentralheizung
- Parkplätze: 2...