Exklusivität - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, liegt diese atemberaubende individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde und durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt bei der Fertigstellung, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Pluspunkte und die Qualität der verwendeten Materialien besticht.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein großzügiger und komfortabler Eingangsbereich mit integrierten Schränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit integrierten Schränken,
Ein geräumiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23m², die voll ausgestattet ist, mit zentralem Insel, großen Arbeitsplatten aus Granit, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großzügiger Verteilungsbereich mit integriertem Schrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Schlafzimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25m² mit Zugang zum Balkon und seinem eigenen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über integrierte Schränke).

Im Untergeschoss ist der große, beheizte Keller wie folgt unterteilt:
Ein Verteilungsbereich und ein breiter Flur mit integrierten Schränken,
Ein Keller,
Ein Waschraum,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, WC und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenanlagen, das Grundstück von 927 m², wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden ein privater Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage) davon 2 überdachte mit drehbaren Platten,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Seine anderen Vorzüge
Das Objekt profitiert von einem hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Optische Faser,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Freien,
und viele weitere Vorzüge.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.