In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus nur 8 Einheiten und liegt in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut erschlossen, mit der Bahnstation und den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Grenze zu Italien in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt sowohl über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, als auch über einen Balkon, der von der Tagungszone aus zugänglich ist, so dass man jederzeit hinausgehen und ein wenig frische Luft schnappen kann.

Die Tagungszone der Wohnung zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus, mit dem Wohnzimmer und dem Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung profitieren, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht.

Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der im Alltag genutzt werden kann.

Der Eingang ist gut organisiert und wird von einem sehr geräumigen Einbauschrank gewertet, der ideal ist, um Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich zu lagern und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten.

Die beiden Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Raum für die Einrichtung und die Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Hauptschlafzimmer wünschen, als auch für die, die ein zweites, vielseitiges Zimmer benötigen, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer, das komplett erneuert wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, was sehr praktisch und sorgfältig ist und den Bedürfnissen des täglichen Lebens perfekt entspricht.

Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, dank der großen Dimensionen und der Konformität der Räume, die Wohnung leicht in eine 4,5-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskartonwand einbaut, was die Immobilie sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht.

Die Wohnung wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie verwendet wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, was einen Mehrwert bietet, der es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen.

Im Dachboden befindet sich ein Dachgeschoss von etwa 25 m², ein wertvoller Nebenraum, um einen sehr großen Abstellraum zu schaffen oder einen Raum nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie, die ursprünglich 1960 erbaut wurde, befindet sich in gutem Zustand dank der bedeutenden Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, und 2016 wurde das Badezimmer komplett erneuert und die Fenster ersetzt; das Wohnhaus, obwohl alt, befindet sich in perfektem Erhaltungszustand, mit einem elektrischen Anlagen, die den Normen entsprechen, mit PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und mit einer bereits im Apartment verlegten Glasfaser für eine leistungsfähige Internetverbindung.

Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern gewährleistet, das durch gute Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Keramikfliesen für die gesamte Fläche.

Die Tatsache, dass die Wohnung renoviert wurde und seitdem nie vermietet oder bewohnt wurde und mit modernen Möbeln angeboten wird, die noch nie verwendet wurden, macht dieses Angebot besonders attraktiv für die, die eine sofort einsetzbare Lösung mit bereits getragenen Modernisierungskosten suchen.

Für die Wäsche ist die Vorbereitung für eine Waschmaschine direkt im Hauptbadezimmer vorhanden, was eine große Bequemlichkeit bei der täglichen Verwaltung bietet, ergänzt durch eine gemeinsame Wäscherei im Bereich der Nebenräume.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse, einer bewohnbaren Küche mit Ausgang auf den Dienstbalkon, einem Doppelzimmer, einem großzügigen Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.

Ein gemeinsamer Abstellraum, ein Fahrradabstellplatz, eine innere Garage und ein Außenparkplatz zum Gesamtpreis von CHF 30'000.--, der zum Verkaufspreis hinzukommt, und ein Eigentümerkeller von etwa 5 m² vervollständigen dieses interessante Angebot.

WIRKLICH EINE SCHÖNE WOHNUNG!!