Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitsportnutzung - außerhalb von LDFR - freie Sicht

Lage und Umgebung

Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, befindet sich diese Liegenschaft in einer typischen agrarischen Landschaft der Fribourger Campagne.

Die Perspektiven sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie dennoch zugänglich bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das sich nach außen, Tieren und Natur richtet.

Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausgänge, insbesondere für die Reitsportnutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen.

 

Bestehende Bausubstanz, Grundstück und Projekt

Obwohl die Liegenschaft in einer landwirtschaftlichen Zone liegt, befindet sie sich außerhalb von LDFR, was eine Erwerbung ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.

Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende Bausubstanz, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein individuelles Wohnhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitsportflächen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m², davon etwa 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, gemäß dem geplanten Projekt.

 

Umbauprojekt und Erschließung

Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.

Im Erdgeschoss

Das zukünftige Wohnhaus wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und nach draußen auf die Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann.

Ein offener Wendeltreppen führt zwischen den Ebenen und verleiht dem Ensemble Charakter.

 

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:

Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe, Erhaltung der sichtbaren Balken, die die Identität des Ortes verstärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.

 

Die innere Organisation dieser Liegenschaft ermöglicht eine fließende Bewegung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung.

 

Außenbereiche und Reitsportinfrastrukturen

• 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft und kontinuierlicher Besonnung von morgens bis abends.
• 2 Parkplätze.
• 1 Zugangsweg, der den kleinen Weg in der Nähe leicht erreicht.

Letztere ergänzen diese Wohnbereiche und Mobilität hervorragend.

 

Die landwirtschaftliche Bausubstanz

Diese Anlage und ihre bestehenden Einrichtungen dienten als Kuh- oder Schafstall und werden im Projekt ebenfalls einer vollständigen Umwandlung unterzogen, wodurch Folgendes entsteht:

• 2 Pferdeboxen mit mehr als 15 m² each und etwa 3 m Höhe.
• 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw.
• 1 Technikraum mit neuem Stromanschluss und Schaltkasten von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, Wasserleitungsnetz, das 2025 erneuert wurde.
• 1 große Scheune mit Dachboden.
• 1 großer offener Bereich im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen.

Die landwirtschaftliche Bausubstanz verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Bewegungsfreiheit erleichtert, 1 Stelle für eine Mistgrube vor der landwirtschaftlichen Bausubstanz, die diesen Reitsportbereich vervollständigt.

 

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitsportprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und Infrastrukturen kombiniert, in einer ruhigen und offenen ländlichen Umgebung.

Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren.

 

Schlüsseldaten

• Grundstück: etwa 2'700 m².
• Gesamtnutzfläche: etwa 260 m².
• Geplante Wohnfläche: etwa 100 m².
• Umbauprojekt: 4,5-Zimmer-Haus.
• Reitsportnutzung: ja.
• Status: außerhalb von LDFR.
• Verkaufspreis: CHF 500'000.-.

 

LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

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