In Lugano, in einer besonders zentralen, aber gleichzeitig ruhigen und abgelegenen Lage, bietet Ticino Real Estate Sagl® zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, die sich beide im 4. und letzten Stock eines kleinen, gut erhaltenen Wohnhauses befinden.

Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einer immobilienrechtlichen Investition in der Stadt suchen, in einem Kontext, in dem das Zentrum, der Universitätscampus, das Krankenhausgebiet, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Post, die Gastronomie und zahlreiche tägliche Dienstleistungen bequem und zum Teil auch zu Fuß erreichbar sind. Der Universitätscampus befindet sich in einigen hundert Metern Entfernung und das Krankenhausgebiet etwa 600 Meter entfernt.

Die beiden Wohnungen haben eine rationale und traditionelle Aufteilung, mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Eingangsbereich; beide Einheiten verfügen auch über einen Balkon.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und produzieren ein indicatives Jahreseinkommen von etwa CHF 12'000.– pro Einheit, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, in eine bereits operative Investition einzutreten, mit einer bereits garantierten Bruttorendite von etwa 3,5%.

Die Lage im obersten Stock garantiert auch die Abwesenheit von Wohnungen über den Köpfen und eine größere Privatsphäre.

Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Dies ist ein Punkt, den wir von Anfang an klar angeben und der auch im sehr interessanten wirtschaftlichen Angebot berücksichtigt wird.

Gesamtpreis für die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 700'000.–

Eine weitere Möglichkeit im selben Gebäude

Für diejenigen, die ein umfassenderes Immobilienprojekt in Betracht ziehen, ist auch der Kauf der 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock möglich, die derzeit frei ist und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als weitere Einheit zur Vermietung genutzt werden kann.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen wichtigen Eingang, ein großes Doppelsalon, drei Schlafzimmer, eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche und Balkone, mit einer guten Ausrichtung und sehr hellen Räumen. Die bestehende Konfiguration ermöglicht es auch, eine andere Aufteilung mit zweitem Badezimmer und integrierter Küche im Wohnbereich zu überprüfen. Die verfügbare Planung bestätigt die Konfiguration der Wohnung im 3. Stock und ihre aktuelle Verfügbarkeit.

Der Kauf der drei Wohnungen ermöglicht es somit, innerhalb einer einzigen Transaktion eine geräumige Hauptwohnung mit zwei bereits rentablen Einheiten zu kombinieren.

Die durch die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen generierten Mieten können einen wesentlichen Beitrag zur finanziellen Nachhaltigkeit der gesamten Investition leisten, wobei jede Finanzierung natürlich von der Bank auf der Grundlage der persönlichen Situation des Käufers bewertet werden muss.

Gesamtpreis für alle drei Wohnungen: CHF 1'400'000.–

Ein ungewöhnliches Angebot auf dem luganesischen Markt, das sowohl für Private interessant ist, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig von zwei Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für diejenigen, die nach einer patrimonialen Lösung mit mehreren Einheiten in der gleichen Residenz suchen.

Ticino Real Estate Sagl® steht den qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um die Dokumentation zu den Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen und den verschiedenen Kaufmöglichkeiten zu liefern und zu vertiefen.

Ticino Real Estate Sagl®

Luca Maroni-Methode®