Auf den Höhen von Montreux, in einer privilegierten Umgebung nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Bahnhof und Hafen entfernt, profitiert diese Charakterimmobilie von 1931 von einer dominanten Lage und einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee, die Bucht von Montreux und die majestätischen Dents du Midi.

Ihre Südwestausrichtung, die grüne Umgebung und die Abwesenheit von vis-à-vis verleihen ihr einen besonders angenehmen Lebensraum mit reichlich Sonnenschein und atemberaubenden Sonnenuntergängen über dem See.

Errichtet auf einem Grundstück von 3'287 m², bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 221 m², die auf drei unabhängige Wohnungen verteilt ist, von denen jede ihren eigenen Zugang hat. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl für eine Familienresidenz als auch für ein Immobilieninvestitionsprojekt.

Die Hauptwohnung, ein 5,5-Zimmer-Duplex mit etwa 115 m², befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Sie bietet großzügige Wohnbereiche, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche und mehrere Schlafzimmer. Der gesamte Bereich öffnet sich natürlich auf die Außenterrassen und bietet einen idealen Rahmen, um den Panoramablick zu genießen. Die Wohnung wurde 1988 renoviert und ist im aktuellen Zustand bewohnbar.

Im zweiten Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 61 m², die über einen 11 m² großen Balkon und eine 40 m² große Terrasse verfügt, die einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Diese Wohnung bietet ein großes Potenzial für Wertsteigerung nach einer Renovierung.

Unter dem Dach befindet sich eine dritte 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 m², die zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Zwei zusätzliche Räume unter dem Dach ergänzen dieses Geschoss, das ebenfalls eine Renovierung erfordert.

Die Außenbereiche sind einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Mit über 1'000 m² Garten- und Terrassenflächen auf verschiedenen Ebenen bieten sie zahlreiche Erholungsbereiche mit Blick auf den See. Eine Sommerküche, mehrere Panoramaterrassen, eine Pergola, ein überdachter Bereich und ein Gartenschuppen bereichern diese außergewöhnliche Umgebung.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre Vielseitigkeit aus. Sie kann eine große Familie beherbergen, es ermöglicht, die Hauptwohnung zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen zu profitieren, oder sie kann im Rahmen eines Immobilienprojekts nach einer Renovierung aufgewertet werden. Da das Haus nicht dem Regime der PPE unterliegt, bietet es eine besonders interessante Nutzungsflexibilität.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt zu Fuß über eine Treppe von der Straße aus. Zwei Parkplätze werden derzeit in der Nähe gemietet.

Eine einzigartige Immobilie, die Charme, atemberaubenden Panoramablick und Wertsteigerungspotenzial in einer privilegierten Umgebung auf den Höhen der Waadtländer Riviera vereint.

Verkaufspreis: CHF 2'090'000.–

Vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Montesol Immobilien

www.montesol.ch