Wir bieten eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung in Neubau zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss der modernen Residenz Giorgy in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet, die in Grünflächen in Balerna eingebettet ist.

Die Lage ist besonders strategisch, reserviert und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, den öffentlichen Verkehrsmitteln, der italienischen Grenze und der Autobahnzufahrt.

Die Residenz Giorgy erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss für Keller und technische Räume und besteht aus 18 modernen Wohnungen, die durch Terrassen oder private Gärten gekennzeichnet sind.

Das architektonische Projekt zeichnet sich durch einen zeitgenössischen und eleganten Stil aus, der darauf abzielt, Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu verbinden.

Die Wohnung PPP 1, die sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 120 m² und einen schönen privaten Garten von etwa 113 m², der direkt von der Wohn- und Schlafzimmerzone aus zugänglich ist.

Die Wohnung öffnet sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich und moderner offener Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Die großen Glasflächen gewährleisten eine hervorragende natürliche Beleuchtung und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen den Innenräumen und dem Garten.

Über einen Flur gelangt man zur Schlafzimmerzone, die gut getrennt und organisiert ist und aus zwei Einzelzimmern, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einer geräumigen Waschküche besteht.

Die Schlafzimmerzone wird durch ein großes Doppelzimmer von etwa 20 m² mit Ankleide und eigenem fensterlosen Badezimmer mit Dusche vervollständigt.

Das Anwesen umfasst auch einen privaten Keller von etwa 10 m².

Es ist möglich, separate:

- Außenparkplatz für 15'000.- CHF zu kaufen

- Überdachten Parkplatz für 25'000.- CHF zu kaufen

Die Ausstattung ist von hoher Qualität und umfasst Gresböden, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und drei Glasflächen sowie elektrische Jalousien. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Energieeffizienz gewidmet: Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die durch Fußbodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung ist auch bereits mit einer Entfeuchtungsanlage ausgestattet, die einen höheren Komfort in den Räumen während der Bodenkühlung gewährleistet.

Die Residenz verfügt auch über Photovoltaikpanele, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung beitragen.