Exklusivität - Accord Immobilier

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, verführt diese wunderschöne individuelle Villa in Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde, durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt in ihren Verarbeitungen, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Pluspunkte und die Qualität der verwendeten Materialien.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden wir:
Ein großer und komfortabler Eingangsbereich mit integrierten Schränken,
Ein Besuchertoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit integrierten Schränken,
Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23m², die voll ausgestattet ist, mit einer Insel, großen Granitarbeitsplatten, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großer Verteilerflur mit integriertem Schrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Schlafzimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25m² mit Zugang zum Balkon und seinem eigenen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über integrierte Schränke).

Im Untergeschoss, das großzügige Untergeschoss mit Fußbodenheizung ist wie folgt aufgeteilt:
Ein Flur und ein breiter Verteilerflur mit integrierten Schränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, einem WC und einer Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein technischer Raum.

Die Außenbereiche, das Grundstück von 927 m² wurde optimal gestaltet mit :
Im Süden finden wir einen privaten Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang, 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage) davon 2 überdachte mit drehbaren Platten,
Ein großer Vordach, der auch als Parkplatz dienen kann
Eine dritte Drehplatte
Zahlreiche Außenstauräume.

Seine anderen Vorzüge
Das Objekt profitiert von einem hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Nebenkosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) durch Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Rollläden,
Fiber-Optik,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Freien,
und viele weitere Vorzüge.

Kurz gesagt, Sie werden es verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.