Für die, die den authentischen Charme der tessinischen Kerne und den zeitlosen Reiz der historischen Wohnhäuser träumen, bieten wir eine Wohnung aus dem 20. Jahrhundert im Herzen von Curio an: ein Haus, das Geschichten erzählt, sorgfältig im Jahr 1995 renoviert, wo das ursprüngliche Character mit modernem Komfort vereint wird.

Heute in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 138 m² eine und ca. 141 m² die andere) für eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² unterteilt, bietet die Liegenschaft auch eine Terrasse von etwa 10 m² und einen privaten Innenhof.
Dank ihrer Konfiguration kann sie leicht in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Vom oberen Apartment aus genießt man außerdem eine angenehme Aussicht, die den Räumen Licht und Luft verleiht.

APARTMENT ERDGESCHOSS + 1. STOCK:
Der Eingang führt in einen gemütlichen Wohnbereich, wo das Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer, bereichert mit Details aus Naturstein, eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und zum privaten Innenhof. Die große Küche ist separat und bewohnbar, mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und Bidet komplettiert den 1. Stock. Im Obergeschoss befinden sich 1 geräumiges Einzelzimmer (heute als Büro genutzt) und 1 großzügiges Hauptzimmer von 21 m², das von 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und einer diskret in ein Maßmöbel integrierten Waschzone bedient wird.

APARTMENT 2. STOCK + DACHGESCHOSS:
Der Eingang öffnet sich zu 1 malerischem Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche mit Essbereich ist derzeit durch eine Wand getrennt, bietet aber Flexibilität bei der Raumverteilung.
Wenn man hinaufsteigt, bietet 1 geräumiger Dachboden einen vielseitigen Raum, ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zweites Wohnzimmer.
1 großes Doppelzimmer und 1 großes Badezimmer mit Dusche vervollständigen dieses Level.

Im Innenhof befinden sich neben dem Keller noch der Technikraum mit dem Tank und eine Waschküche.

Ausstattung und Ausführung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Jalousien (Apartment Erdgeschoss/1. Stock);
- Fliesenböden;
- Ölheizung mit Fußbodenheizung;
- 2 Kamine, für eine einzigartige Atmosphäre in beiden Einheiten.

Die umfassende Renovierung von 1995 umfasste Dach, Anlagen, Schornstein, Rohre, Böden, Küchen, Bäder und Kamine, wodurch der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig moderne Funktionalität gewährleistet wurde.

Das Apartment im Erdgeschoss/1. Stock ist derzeit vermietet (CHF 1'200 + CHF 150 Nebenkosten), bietet aber eine interessante Einnahmequelle zur Unterstützung der Hypothekenkosten.

Weitere Vorteile:
- Möglichkeit zum Kauf mit der Formel Rent to Buy (Bedingungen zu vereinbaren).

Die wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zwischen Curio und Novaggio in wenigen Minuten erreichbar, während die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Die Liegenschaft verfügt nicht über private Parkplätze, aber in der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze.

Ein Haus mit authentischem Charakter, perfekt für die, die den Kern mit Seele, Geschichte und Charme erleben möchten.

LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17425