EXKLUSIVITÄT

Coppet - Eigentum mit Pool und großem Potenzial für Wertsteigerung

Diese individuelle Eigentum liegt in einer der begehrtesten Gemeinden der Côte, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Bahnhof, Geschäften und dem See.

Das 1973 auf einem 1'383 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet großzügige Räume und ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Die Eigentum ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung für eine Familie, eine multigenerationelle Familie, eine selbstständige Tätigkeit oder ein Umbauprojekt bietet.
Das Hauptgebäude verfügt über etwa 225 m² Wohnfläche, die auf 7 Räume verteilt sind, sowie ein zusätzliches Apartment mit 2 Räumen und etwa 70 m², das eine unabhängige Wohnung oder ein potenzielles Mieteinkommen bietet.

Die technischen Merkmale der Eigentum sind wie folgt:
Bruttogeschossfläche: 306 m²
Baugrundfläche: 153 m²
Volumen über Erdgeschoss: 1'086 m
Zwei bewohnbare Ebenen
Drei Ebenen sind nach dem PGA genehmigt, was ein Potenzial für Erweiterung oder Entwicklung unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigungen bietet.
Nebengebäude / Poolhaus: 23 m²

Sobald man das Haus betritt, offenbaren sich helle und einladende Wohnräume. Der Hauptwohnraum mit Kamin schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die separate Küche hat einen direkten Zugang zu einer angenehmen, überdachten Terrasse, die es ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über voll auszunutzen.

Das Erdgeschoss umfasst vier Schlafzimmer, von denen zwei ideal für Kinder, ein Büro oder mehrzweckige Räume sind, sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss bietet ein zweiter Wohnraum einen zusätzlichen Entspannungsbereich. Ein Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche vervollständigen diese Ebene. Der Balkon bietet eine schöne, unverbaute Aussicht mit Blick auf den Genfer See, was der gesamten Immobilie einen echten Mehrwert verleiht.

Der ausgebauten Keller ist ein seltenes und besonders geschätztes Plus. Er verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen direkten Zugang nach draußen, was es ermöglicht, unterschiedliche Nutzungen nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu imaginieren.

Außerhalb des Hauses überzeugt die Eigentum sofort mit ihren Erholungsbereichen und ihrem privilegierten Lebensumfeld. Der große, baumgesäumte Garten beherbergt einen 10 x 5 Meter großen Pool, der ideal ist, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
Das separate Poolhaus von 23 m² vervollständigt diesen Außenbereich perfekt und umfasst eine Sommerküche, eine Dusche, ein WC sowie einen Grillbereich, der einen echten Empfangsraum für Familie und Freunde schafft.

Die zusätzlichen Leistungen umfassen unter anderem:
Elektrisches Eingangstor
Geschlossene Garage mit motorisierter Tür für zwei Fahrzeuge in Reihe
Weinkeller
Lagerraum
Schutzraum
Viele Außenparkplätze

Obwohl die Eigentum einer Renovierung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer unterzogen werden kann, stellt sie heute eine besonders seltene Gelegenheit in Coppet dar.
Ihre Räume, das großzügige Grundstück, die Konfiguration in zwei Wohnungen, das Potenzial für Erweiterung und die begehrte Lage machen sie zu einer Immobilie, die langfristig viele Möglichkeiten der Wertsteigerung bietet.

Eine familienfreundliche Immobilie mit Charakter, die ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen der Terre Sainte bietet.

Verkaufspreis: CHF 2'975'000.-