Seltene Gelegenheit im Herzen von La Chaux-de-Fonds: Charaktergebäude aus dem Jahr 1898, ideal im Hyperzentrum gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Geschäften und allen Annehmlichkeiten.

Diese Eigenschaft bietet etwa 618 m² nutzbare Fläche und bietet ein interessantes Potenzial für einen Investor, der sowohl Erbe, Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten sucht.

Eine besonders vielseitige Konfiguration

Prestigeduplex von ca. 320 m² Der Wohnbereich ist das eigentliche Erbe des Gebäudes. Seine großzügigen Räume, seine vier Empfangssäle, seine Holzverkleidungen, Glasfenster, bemalten Decken, Kamine und anderen architektonischen Elemente der Epoche verleihen ihm einen einzigartigen Charakter.

Dieses Duplex kann als außergewöhnliche Privatresidenz erhalten oder im Rahmen eines hochwertigen Vermietungsprojekts genutzt werden. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohnungen kann auch geprüft werden, vorbehaltlich der Machbarkeit.

Professionelle Fläche von ca. 165 m² Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, wird diese Fläche derzeit teilweise genutzt. Der derzeitige Arzt nutzt nur einen Teil der Räume und seine Tätigkeit wird allmählich entwickelt.

Diese Situation bietet dem Käufer eine echte Möglichkeit der Neupositionierung: neues Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Anwaltskanzlei, Notariat, Treuhandgesellschaft, Vermögensverwaltung, Direktionsbüros, Uhrenhersteller oder andere professionelle Tätigkeit mit hoher Wertschöpfung.

Professioneller Raum von ca. 133 m² Renovierte Fläche aus dem Jahr 2026, bestehend aus mehreren vielseitigen Räumen und derzeit vermietet. Sie stellt ein sofort nutzbares und existierendes Mieteinkommen dar.

Ein Investition mit mehreren Szenarien

Das Gebäude ermöglicht die Planung verschiedener Strategien:

• Erhalten und vermieten, um die Einnahmen schrittweise zu stabilisieren;

• Die professionellen Flächen neu positionieren, um ihr Vermietungspotenzial zu verbessern;

• Den Wohnbereich aufwerten durch eine hochwertige Vermietung oder eine mögliche Umwandlung;

• Eine PPE erstellen und die verschiedenen Lose separat verkaufen, um so eine reale Flexibilität bei der Ausstiegsmöglichkeit zu bieten.

Die Möglichkeit, eine PPE zu erstellen, stellt insbesondere einen interessanten Hebel für die Aufwertung und Liquidität für einen Investor dar.

Die Highlights

• Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1898

• Hyperzentrale Lage

• Ca. 618 m² nutzbare Fläche

• Außergewöhnliches Duplex von ca. 320 m²

• Professionelle Flächen von ca. 165 m² und 133 m²

• Eine professionelle Fläche ist derzeit vermietet

• Wichtiges Potenzial für die Neupositionierung des Obergeschosses

• Gemischte Nutzung von Wohnen und Arbeiten

• Möglichkeit, die Erstellung einer PPE zu prüfen

• Viele mögliche Strategien: Erhalt, Vermietung, Aufwertung oder Verkauf in Lose

• Liegt im Herzen des städtischen Erbes von La Chaux-de-Fonds, das zum UNESCO-Welterbe gehört

Ein seltenes Anlageobjekt für Investoren, die ein Objekt suchen, das Charakter, Lage und Potenzial für die Schaffung von Wert bietet.

Preis: CHF 2'450'000.–

Um das vollständige Dossier, die Finanzinformationen oder eine Besichtigung zu erhalten:

Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55 denis.wafler@gpimmobilier.ch www.gpimmobilier.ch