In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Reiz der Landschaft mit einem angenehmen und gut verbundenen Alltag verbindet, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 11 Räumen zum Verkauf.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften entfernt, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt etwa 150 Meter entfernt.
Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung eine optimale natürliche Beleuchtung ermöglicht.
Die Außenräume sind einer der Stärken des Objekts. Der etwa 850 m² große Grundstücksteil umfasst einen großzügigen privaten Garten, und die Seeblick-Terrassen mit Bergblick messen insgesamt 29,70 m².
Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die aktuelle Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich sowohl für eine mehrgenerationsübergreifende Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit Einheiten, die vermietet werden können, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neugestaltung des Objekts als großes Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.
Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und der großen Glasflächen, die den Raum und die Lebensqualität erweitern.
Von großem Interesse ist auch die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung um ein weiteres Geschoss, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Objekt damit weiter zu erweitern.
Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit Gegenstand verschiedener Verbesserungsmaßnahmen.
2017: Komplette Neufassadierung des Objekts und neue Einfriedung
2021: Installation einer Wärmepumpe
2022: Klimatisierung der Hauptwohnung
Aktueller Zustand: Das Objekt muss nur teilweise renoviert werden, wobei bereits einige Instandhaltungs- und technische Maßnahmen durchgeführt wurden.
Die Heizung wird durch ein autonomes System mit Wärmepumpe und Verbreitung durch Heizschlangen im Obergeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss gewährleistet. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.
Das Objekt besteht aus:
2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung
Hauptzimmer
Direkter Zugang zum Garten
1 Badezimmer
Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss
Waschküche
Technikraum
Keller
Zusätzliche Flächen
Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum
EIN VIELSEITIGES OBJEKT MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!