Suchen Sie ein charmantes Haus mit Geschichte in Niederlenz? Möchten Sie den besonderen Charakter eines historischen Arbeiterhauses mit Ihren eigenen Wohnideen verbinden und von einer zentralen Lage nahe Lenzburg profitieren?

Die Fakten zum Haus
Am Weberweg 9 in Niederlenz erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Einfamilienhaus mit viel Charme und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1918 erbaute Eckhaus gehört zu den ehemaligen Arbeiterhäusern der historischen Weberei/Spinnerei und überzeugt mit seinem authentischen Charakter. Auf rund 90 m² Nettowohnfläche bietet die Liegenschaft ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Liebhaber von Altbauten. Die bestehende Raumaufteilung mit 4 Zimmern schafft eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Zwei Aussenparkplätze gehören zur Liegenschaft dazu.

Lage innerhalb Niederlenz
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnquartier von Niederlenz. Der Bahnhof Lenzburg ist mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Aarau, Zürich, Baden und Basel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz.

Raumprogramm
Wohnen: 17 m²
Küche: 11 m²
Archiv: 5 m²
Bad/WC: 5 m²
Zimmer 1: 11 m²
Zimmer 2: 17 m²
Zimmer 4: 16 m²
Keller: 39 m²

Nettowohnfläche: ca. 90 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Baujahr entsprechend und weist Erneuerungs- sowie Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt eine besondere Chance für Käuferinnen und Käufer mit Visionen, welche den Charakter eines historischen Hauses erhalten und mit zeitgemässem Wohnkomfort verbinden möchten.

Besonderheit Substanzschutz
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Kulturobjekt mit Substanzschutz. Die historische Grundstruktur, Fassadengestaltung sowie wesentliche Elemente der inneren Raumordnung sind geschützt. Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind grundsätzlich möglich, erfolgen jedoch in Abstimmung mit der Gemeinde und unter Berücksichtigung der geltenden Schutzbestimmungen. Dadurch bleibt der einzigartige historische Charakter dieses Hauses langfristig erhalten.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Liegenschaften: Verleihen Sie diesem geschichtsträchtigen Haus neuen Glanz und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Potenzial.


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