"VILLA LUGANESE - VILLA MINERGIE MIT BEHEIZTEM POOL UND PRIVATGARTEN"

In einer ruhigen Wohngegend von Villa Luganese bieten wir eine raffinierte Einfamilienhaus von 2013 zum Verkauf an, entworfen von Architekt Conte und nach den Standards von Minergie realisiert, um ein ideales Gleichgewicht zwischen modernem Design, Wohnkomfort und Energieeffizienz zu bieten.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine klaren Linien, hellen Räume und den steten Dialog zwischen Innen und Außen aus, dank der großen Glasflächen, die das natürliche Licht hervorheben und eine angenehme Verbindung zum Garten und dem Poolbereich schaffen.

Der Wohnbereich, der sich auf einer Fläche von 74 m² im Erdgeschoss befindet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ausblick auf die Grüne, eine moderne offene Küche, die perfekt in den Raum integriert ist, einen praktischen Arbeitsbereich für Arbeit oder Studium und einen zusätzlichen Servicebereich, ideal für die Zubereitung von Frühstück oder Aperitifs.

Die Außenräume sind ein echter Mehrwert: über 100 m² Privatgarten, eine Terrasse von etwa 20 m², ein überdachter Portikus von 14 m², ein Patio von 12,5 m² und ein schöner beheizter Pool von 7 x 3 Metern, perfekt, um die schöne Jahreszeit in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer Fläche von 84 m², der aus drei Schlafzimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne die anderen Schlafzimmer bedient und so Funktionalität und Komfort für die gesamte Familie bietet.

Das Untergeschoss, das etwa 62 m² umfasst, bietet weitere, sehr vielseitige Räume: eine gut organisierte Waschküche, ein Weinkeller, der technische Raum, ein Vorratsraum und ein verfügbarer Raum, ideal als Hobbyraum, privates Fitnessstudio, Studium oder multifunktioneller Raum, der an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Von der technischen Seite aus profitiert das Wohnhaus von einem Heizsystem mit Wärmepumpe und Solarkollektoren, das einen geringen Energieverbrauch und eine effiziente Energieverwaltung gewährleistet.

Das Anwesen wird durch drei Parkplätze vervollständigt, von denen zwei überdacht und einer unüberdacht sind.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes Zuhause suchen, das bereit ist, bewohnt zu werden, in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Dienstleistungen entfernt.

Hauptdaten

• Preis: CHF 1'695'000.-
• Einfamilienhaus
• Baujahr: 2013
• Minergie-Standard
• 5 Räume
• 3 Schlafzimmer
• Hobby-/Verfügungsraum
• Beheizter Pool 7 x 3 m
• Privatgarten über 100 m²
• Heizung mit Wärmepumpe und Solarkollektoren
• Volume: 800 m³
• 3 Parkplätze (2 überdacht + 1 unüberdacht)

Für weitere Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
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