Wir bieten zum Verkauf eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung in Neubau, gelegen im Erdgeschoss der modernen Residenz Giorgy, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün in Balerna.

Die Lage ist besonders strategisch, ruhig und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, den öffentlichen Verkehrsmitteln, der italienischen Grenze und der Autobahnauffahrt.

Die Residenz Giorgy erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen, zusätzlich zum Untergeschoss, das für Keller und technische Räume bestimmt ist, und besteht aus 18 modernen Wohnungen, die durch separate Eingänge, Terrassen oder private Gärten gekennzeichnet sind.

Das architektonische Projekt zeichnet sich durch einen zeitgenössischen und eleganten Stil aus, der darauf abzielt, Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz zu verbinden.

Die Wohnung PPP 2 verfügt über eine Fläche von etwa 60 m² und einen privaten Garten von etwa 55 m², komplett mit automatischer Bewässerungsanlage.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und linearer offener Küche, komplett mit Geräten der neuesten Generation, mit direktem Zugang zum Garten.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem, fensterlosem Badezimmer mit großer Dusche.

Ein weiterer Raum mit Waschmaschine und Trockner, ideal als Waschküche, Abstellraum oder zusätzlicher Kleiderschrank, vervollständigt die Innenräume.

Das Eigentum umfasst auch einen privaten Keller.

Es ist möglich, separat zu erwerben:

- Außenparkplatz für 15'000 CHF

- Überdachter Parkplatz für 25'000 CHF

Die Ausstattung ist von hoher Qualität und umfasst Gresböden, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und drei Glasflächen sowie elektrische Jalousien.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz gelegt: Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, mit Verteilung durch Fußbodenheizung und Kühlsystem sowie Entfeuchtungssystem.

Die Residenz verfügt außerdem über Photovoltaikpanele, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen.

Die gemeinschaftlichen Außenräume umfassen große Grünflächen.

Eine moderne und funktionale Lösung, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, perfekt für diejenigen, die in einem neuen, ruhigen und gut angebundenen Umfeld leben möchten.