Die Wohnung mit 2,5 Zimmern befindet sich im ersten Stock, wurde aus einem alten, sorgfältig renovierten Rustico geschaffen und liegt im historischen Zentrum von Stabio. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die den Charme von altem Stein und Holz suchen, ohne auf den Komfort eines modernen, gepflegten und bewohnbaren Hauses verzichten zu müssen.

Die Innenräume erstrecken sich über 50 m² Nutzfläche, sind rational und einladend gestaltet. Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung, bereichert durch einen Kamin, der an kalten Tagen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit Geschirrspüler und separaten Anschlüssen ausgestattet, während das Schlafzimmer genügend Platz für Erholung bietet. Das Badezimmer ist fenstergehend und mit Dusche und Bidet ausgestattet, was natürliche Beleuchtung und konstante Belüftung gewährleistet.

Außerhalb verfügt die Wohnung über eine 10 m² große Terrasse, ideal für Entspannung, mit Blick auf einen 200 m² großen Gemeinschaftsgarten. Die Süd- und Ostausrichtung sorgt für Sonne und Helligkeit für den größten Teil des Tages, mit einer offenen Aussicht.

Viele Ausstattungen machen das tägliche Leben einfach und funktional: 6 m² große Keller für Abstellräume, Waschküche im Haus mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine, Kabelfernsehen, Glasfaser, Wi-Fi, Jalousien als Abschirmungselemente. Das 1995 erbaute Gebäude besteht aus 4 Einheiten, ist mit Erdgas beheizt und verfügt über ein Satteldach, das sich gut in den Kontext des historischen Zentrums einfügt.

Die Lage ist besonders günstig: Geschäfte und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule, die Sekundarschule und der Kindergarten.
Bank und Postamt sind in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnanschlussstelle etwa drei Kilometer entfernt ist.

Die Immobilie ist derzeit frei und nicht vermietet, um den Verkauf zu erleichtern.
Hunde und Katzen sind erlaubt, und die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden: eine vielseitige Lösung, geeignet sowohl für die erste Wohnung als auch für diejenigen, die eine Basis in einem lebhaften und gut erschlossenen Gebiet suchen.

Die jährlichen Gemeinkosten betragen etwa 3'000 Franken.

Zum Abschluss gehört ein Keller und ein externer Parkplatz, der zum Preis von 20'000 Franken, ausgenommen vom Verkaufspreis, zur Verfügung steht.

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